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两会后房地产多措并举的长效机制建设

发布时间:2018/04/03 16:34 | 来源 :中国网地产

主持人冯伟:这次住建部部长王蒙徽在部长通道里面提了两个:

第一个,坚持调控的目标不动摇,力度不放松。

第二个,房地产市场的预期有所转变,有所变化。

在经过我们现在这种调控持续2016、2017年调控以后,这个成效是非常显著的。直接影响的大家对于市场预期的变化。以前大家可能就觉得永远涨的逻辑,可能大家会有一些预期的变化,现在大家对这个市场的变化从各自的角度可以聊一聊。

两会后房地产多措并举的长效机制建设-中国网地产

CBRE世邦魏理仕副董事、华北区研究部主管 孙祖天

孙祖天:因为这次我来,我们公司其实做商业地产,也是做企业房地产,所以跟住宅关注的角度不一样,但它有共通的地方。如果是看每个市场,每个趁势它的房产税走势的话,其实现在它的分化变得越来越严重,无论是商业地产还是住宅,是看它的人口导入是怎么样的?

所以你会看到一个非常有意思的联系,无论是销售市场还是租赁市场,其实租赁市场跟商业地产更加紧密,因为租赁市场所面对的人群还是以就业人群为主,所以每个城市能够带来就业的机会,无论对商业地产还是对住宅市场,其实它都有很明确的支撑面。所以我们公司主要看写字楼市场,2017年写字楼的需求是爆发的非常明显,这个实际是经济回稳很重要的体现,尤其是上海、深圳这两个市场,供需两望的一个市场。北京跟广州受到了短期供不应求的限制,有现在需求,但需求没有体现出来另外两个城市那么明显。

所以对于这几个市场来说,在住宅点也体现出了这种分化,就是说,在一线城市随着它对于人口的吸引力会越来越大,所以其实无论是在各方面的政策导向下,它的基本面还是很稳健。一些强二线城市,以成都、杭州、南京这些城市为代表,写字楼市场也是需求爆发的非常的迅猛,我们认为这些住宅的市场是有非常坚实的基本面的。但是其他的二线城市,大部分城市人口是增长的,只不过在供应端,在闲置或者新增供应比较密集的城市,它们面临的价格和存量压力都是比较大的,这个是我们看这个市场的想法。

主持人冯伟:可以理解为人口流入对整个市场的影响是很直接的?

孙祖天:对。

主持人冯伟:有没有具体的数据?

孙祖天:如果从写字楼的吸纳可以体现出来这个城市的活力,其实去年2017年上海跟深圳这两个市场,它的需求体现的最活跃。二线城市就是南京、杭州、成都。

主持人冯伟:人口净流入?

孙祖天:是的,不单单是整体人口,还是说中高收入人口的净流入,这个对于住宅里面的改善性需求,其实它的体现是更加的明显。

主持人冯伟:杨博前两天在人民日报署名了一篇文章,一个是提差别化,另外一个可能就是政策的中性原则,主要核心是调控的目标还是满足居住的需求。


(责任编辑:马习习)
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