（原标题：网购时代：如何让消费者“逛街” 商业地产凭什么突围）

“网购时代，我们为什么逛街？”昨天下午，一场“2016文旅商业发展论坛”在禅城祖庙举办，几位商业地产专家共同论道佛山文旅商业发展，有国瑞商管公司区域总经理彭华唯，戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司企业服务部主管及高级助理董事邱晓瑜，以及合富辉煌中国佛山分公司发展策略中心副总经理曹绍林等。在业内人士看来，实体商业拥有网购不可替代的体验性和特有的“服务”，两者互补存在。而对于商业投资来说，商业项目的“唯一性”和“不可替代性”，是投资者考量的关键。

发掘网购缺乏的购物乐趣

“互联网发达，新的消费者很多都是90后甚至是00后，他们非常依赖网上去吸纳一些新的消息和购物。但是，还有非常多的消费者需要有购物的乐趣，在购物中得到的认同。互联网的消费不能完全满足消费者的需求。”在昨天举办的一场“2016文旅商业发展论坛”上，戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司企业服务部主管及高级助理董事邱晓瑜的这一观点，得到现场嘉宾的认同。

合富辉煌中国佛山分公司发展策略中心副总经理曹绍林补充，网购和实体购物的差异化，还体现在“服务”，“服务很重要，举个例子，如果是在店铺买一个球鞋，我们可以试穿，可以问销售人员我穿来是不是合适？我穿来上班行不行？服务是很重要的一个环节。”

“消费者存在差异化，有些消费者首选关注性价比，有些追求的是享受这个过程。”曹绍林进一步补充，在实体商业，消费者买双球鞋、又看上一件衣服，看个电影可能还再吃个饭，“网上我买个球鞋就跑了”。

商业投资要看“唯一性”

近三年，佛山进入商业发展的高速期，从禅桂中心区到多个镇街核心都有新的商业中心和商业街不断崛起。对于商业投资，业内人士普遍认为，商业最关键的仍旧是区位，以及是否具有“唯一性”。

“大家对于投资可能每个人看法不一样，但关键的是，要投资商业必须要有唯一性和不可替代性。”曹绍林进一步表示，国内非常多的城市开始打造文旅商业，内地已经有多个成功案例，比如上海新天地、成都宽窄巷子和远洋太古里，不同城市的历史底蕴成就不同的这类项目，这样的商业项目会让更多的人知道这座城市，从这个项目里可以了解到这个城市的过去和现在。“这也是为什么很多新的商业体现不了这些东西，没有唯一性。”

而这种成为“城市名片”的商业，在业内人士看来首先要拥有区位优势和其所承载的历史底蕴。邱晓瑜表示，在佛山来看祖庙就是一个非常标志性区域，这里有很多建筑和文化，让人们通过这个项目，了解佛山的过去。

曹绍林进一步补充，“禅城到佛山在商业方面整个规划发展比其他很多城市做得好，尤其是旧改。禅城祖庙的旧改把很多地标和文化保存了下来，而且不是简单的保存了建筑和躯体，而是让旧的灵魂重新盘活起来，成为一种传承。”

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全业态将

“把消费者留在这里”

本次论坛主办方佛山古镇·国瑞升平商业中心，位于禅城祖庙核心区，是国瑞集团在佛山倾力打造的以文化旅游为商业特色的城市旅游休闲购物综合体。

国瑞集团作为跨区域发展的大型房地产开发商和运营商，其所到的城市，每一个商业中心项目都成为了当地最具特色的商业地标。而佛山是代表岭南文化特色的主要标杆城市，国瑞置业选定佛山这个文化之城，以国瑞升平为平台，齐聚商业精英，立足佛山本土文化，融入国际时尚商业理念，势将以时尚先锋的城市综合体模式有力推动佛山商业格局的新发展。

在论坛中，国瑞商管公司区域总经理彭华唯介绍，国瑞地产2014年拿到这个项目，占地9万平方米，分两期开发。项目地上17万平方米，地下18万平方米，地下部分的负一层是贯穿一二期，“这个体量在佛山十分稀少”。

值得一提的是，项目负二层和负三层都是停车场，停车位达到2500个，此举不但可以缓解区域停车难，在商业地产资深业内人士眼中，这一设计优势也可以“把消费者留在这里”。

具体业态方面，项目拥有6.7万平方米商业街、13万平方米区域型购物中心，以及酒店式服务公寓、住宅型公寓。彭华唯特别提到，酒店和服务公寓，正好在汾江河边，在中山公园南面，拥有河景和公园景观。“项目内还会有一个水道，比威尼斯人的长一倍。”

（来源：南方都市报）