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深圳甲级写字楼售价过5万四年内预计达500万平

来源：地产中国网 2015-07-13 08:34:00 作者：陆剑伟

商业甲级写字楼售价供应量

记者近日从第一太平戴维斯了解到，二季度深圳甲级写字楼平均售价为5.07万元/平方米，环比上升4.5%，同比上升7.3%，为历史最高值。从明年开始，深圳甲级写字楼迎来供应高峰，未来四年预计达500万平方米。

据第一太平戴维斯统计数据，福田甲级写字楼售价最高，为5.3万元/平方米，南山次之，为5万元/平方米，宝安中心区为4.7万元/平方米，罗湖为3.8万元/平方米。深圳商报记者了解到，由于市场新增供应缺乏，而需求持续上涨，导致价格呈上扬态势。美联物业和安居客成交数据显示，二季度福田中心区部分甲级写字楼售价较同年同期有两成的上涨。

三季度由于没有新增写字楼供应，甲级写字楼存量将维持在469万平方米。大约有13个项目将在2015年第四个季度入市，写字楼存量将增加110万平米。

第一太平戴维斯华南区研究部高级经理何凌认为，前海自由贸易区日渐成熟，将带来极大的写字楼需求和高端住宅需求。不仅仅住宅租赁市场将迎来爆发，前海附近的住房价格也将因为这些地区非常有限的库存量而得到提升。2015年129个新增项目将出现在深圳住宅市场，主要集中在龙岗、宝安、龙华、南山四大区域；这巨大的供应量在第三季度可能会限制深圳整体住宅价格的增长。

2015年~2019年深圳写字楼新增供应量将超过600万平方米。其中，2015年写字楼总体供应量录得约100万平方米。

近5年内，深圳写字楼供应高峰将出现在2016年和2018年，其中2016年以福田区供应为主，2018年为南山区供应为主。据悉，2016年深圳的写字楼供应量预计为182万平方米。

巨大的写字楼供应将放缓深圳甲级写字楼租金的上涨速度。从2015年下半年起，租金将受大量新增供应量的影响，同时受制于现存高品质写字楼的租金支撑，预估2016年深圳福田区甲级写字楼平均租金略微有所下调。

（来源：深圳商报）

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