新闻

专题
中国网地产  > 重庆 > 头条

两江未来城:楼市供给侧改革的长江样本

发布时间:2016/08/19 09:35 | 来源 :中国网地产

自去年底楼市回暖以来,以去库存为目的的供给侧改革成为楼市最核心的任务;相比大中城市,一些小城市的楼市消费结构升级相对更为可行且需求急迫,这恰好为开发商找到了市场所在。

相对于同在云阳的碧桂园、金科,结美亚置业是一个还并不为大多数人熟悉的开发商,然而由结美亚开发的两江未来城,却在云阳楼市脱颖而出,”入驻云阳以来,年年都卖出云阳一半的房子“,它的成功,或许是楼市供给侧改革最具实践意义的长江样本。


两江未来城对于云阳楼市的意义在于:从供给侧提供了更高品质的产品

28万方 两年卖出云阳一半的房子

云阳,这个位于长江边上的一个历史悠久的古老县城,即使今天长江旅游线已经成为我国最为有名的一条国家级旅游线,然而相比宜宾、万州、奉节、丰都,它依然只是这条旅游线上并不太知名的一站。

让我们将目光投向云阳的原因是一个叫“两江未来城”的房地产项目。这个占地550亩的项目,地处一个常驻人口不过30万的四线小县城,但从它2014年入驻云阳以来,就牢牢占领了云阳楼市销售榜的半壁江山。

数据显示,两江未来城自2014年11月开盘以来,已累计销售28万平方米,销售金额14.38亿元,其中2016年上半年销售958套,销售金额5.1亿元。而根据云阳县国土房管局的数据,2016年上半年,云阳全县16个在建在售商品房楼盘共成交2103套19万平方米,成交金额9.1亿元。很显然,“两江未来城”一个项目就卖出了云阳近一半的房子,而销售额则占了总销售额的56%。这一数字,即便是在成都或重庆这样的西部楼市消费重镇,也足以排进单盘销售前十了。

找准需求 市场应运而生

在房地产行业,要想在销售上取得成功,最重要的是找准市场需求,这也正是楼市供给侧改革的要义所在。

而两江未来城的成功,或许也正是因为他们成功找到了云阳人民的需求。

据介绍,云阳县城常驻人口虽然只有30万,但云阳县总人口数却超过了135万,如此庞大的人口基数,自然蕴藏着巨大的楼市需求。

此外,相比其他城市,云阳的房地产可能只处于发展起步阶段:此前因为三峡移民政策,云阳经历的是一个安置房时代,而现在,云阳开始全面进入一个中高端需求全面释放的消费升级时代。

据了解,云阳虽然是一个旅游城市,但却是一个实实在在的打工经济,很多云阳人常年在外打工,也取得了不少成绩,以鲜面制作为例,据说云阳人垄断了全国70%的鲜面制作市场。每到过年,云阳的街头总会看到来自全国各地的车牌号。

这样的打工经济虽然可能并不是当地政府所希望的理想经济模式,但它却确确实实带来了打工者的收入增加,也让这些外出打工者更容易产生返乡置业的较高需求。

这正好就给了结美亚置业选择云阳的一大理由。


建成后的两江未来城是能够满足所有日常需求的全能生活城

国家战略启幕 激活云阳城市发展红利

让结美亚选择云阳的另一大理由是国家战略下,云阳被全面激活的城市发展红利。

凭借长江沿江城市的地利,云阳近两年不仅幸运地进入“长江经济队”,更成为成渝城市群成员之一。这也让云阳在城市发展方面获得了更多的政策支持:2016年 3月,为了能够快速融入长江经济带建设和成渝城市群发展的国家战略,重庆市出炉了《“万开云”板块一体化协同发展规划(2016―2020年)》。

根据规划,以万州、开县和云阳组成的“万开云”板块到2020年,经济规模将从2015年的1342.11亿元达到2200亿元,户籍人口城镇化率达到45%,形成以万州城区为“核心”、开县和云阳城区为拱卫的“三组团、同城化”城镇空间格局。

其中 ,云阳组团将着力提升城区商贸、旅游、航运等特色功能, 建设全国生态经济示范县、长江三峡国际黄金旅游带重要节点和全市工业配套基地。力争用10年左右时间,建成“50平方公里、50万城市人口”的城区组团。对比目前云阳39.5%的城镇化率,20平方公里的县城建成区面积,逾30万人口的数字,显然未来10年,云阳在经济发展、城市发展、人口数量等方面,都将实现大幅增加。

从现实角度来说,楼市不只是城市发展的简单缩影,更多的是中国经济、文化、社会的发展影像,长江经济带、成渝城市群等国家大战略的启幕,带给云阳的,自然也就不仅仅只有区域经济的巨大利好,更有无限的城市发展红利。

由此也就打开了云阳的楼市上升空间,据了解,包括金科、碧桂园、结美亚在内的外来优秀开发企业也顺势进入了云阳,云阳房地产业进入了快速上升期。

精品为王 两江未来城扛鼎云阳精品住宅大旗

虽然经济与城市的发展给云阳带来了楼市的更多需求,但要想在激烈的市场中脱颖而出也并非易事。

据了解,2013年11月,重庆知名房企金科地产以3.2亿元的价格获得了云阳的两宗土地,率先进入云阳。2016年3月,与两江未来城相邻的土地,也迎来了它的主人——碧桂园。相比这两家全国性的上市公司,结美亚显然在知名度上有所欠缺。

然而从市场数据来看,虽然碧桂园目前还未全面进入销售期,但与两江未来城同类型的金科世界城项目,在2016年上半年,销售额为3.5亿元。

显然,两江未来城能够在金科、碧桂园这样的全国性优秀企业的夹击之下,成为云阳的楼市翘楚,自然有着其优势之处。

优势一:极尽天时与地利

据了解,两江未来城地处云阳北部新区。在云阳县政府的规划中,北部新区的定位是:“渝东北城市精品区”。这个位处万云高速公路下道口处的13平方公里的新城,建成后入驻人口将达到10万人。据悉,云阳县政府对该新区的解读是:建好北部新区有利于推动云阳县城镇化建设,有利于提升城市建设品位,有利于打造招商引资平台,对全县经济社会发展具有里程碑意义。

循此规划,现代化居住区成为北部新区中极为重要的一个板块,这无疑也是结美亚、碧桂园等外来优秀开发企业进驻北部新区的意义所在。

而从时间上来看,结美亚进入云阳的时间是2014年,这一年,正好也是云阳提出北部新区规划的时间。

从位置上来看,两江未来城显然也极尽地利优势。记者在现场看到,两江未来城背依龙脊山,面朝彭溪河;所在之处,尽显开阔敞亮之势,无疑占据了北部新区现代化居住区的最佳地理位置。

优势二:一二线城市才能见到的高端居住品质

让两江未来城脱颖而出的另一个原因在于:它将云阳的居住品质进行了大幅度的提升。

据了解,结美亚在拿到地后,对市场认真做了思考,结美亚认为,随着云阳人民收入的提高,云阳人对居住品质的需求也将很快爆发。

基于这样的市场思考,结美亚将两江未来城规划为类似“全能生活城”的品质楼盘。他们计划将只有在一二线城市才能体验到的居住品质,带到云阳。

“当前都在谈供给侧改革,那对楼市来说,因应市场的变化,做出最适合市场能够满足市场更高要求的优质产品,就是供给侧改革。“结美亚置业总经理曾庆元认为,两江未来城之所以能取得良好的销售业绩,正是在供给侧主动创新求变,”从而激活了潜在的巨大市场。”

的确,在很多人眼里,两江未来城可谓目前云阳最为现代化的一个居住小区:依山观水的地理视角,环境优美的小区园林,精致典雅的建筑设计,舒适实用的户型空间,完善的商业、教育、医疗配套……这样的一个楼盘,在云阳,的确称得上是楼市的扛鼎之作了。


虽然项目还在建,但呈现的部分实景已足以打动云阳的消费者

记者在两江未来城项目现场也看到,即便是炎热夏日的高温,也未能阻止众多购房者的看房热情。据了解,很多外地工作的云阳人,回来后一看到两江未来城的实景、户型、配套,就立刻下单购买了。

据项目方介绍,打造这个项目,他们是费了很多心思的。比如这个项目依山而建,所以在规划上充分利用山势,合理布局,使得每幢楼都有绝佳的江景视角。此外,无论在户型设计,建材选取,还是小区园林的每个树、每株草,也都做了精心的考虑。很多细节的地方,甚至连成都和重庆的楼盘都不多见,比如小区内的坡道,安装有自动扶梯,目的是方便负重的业主或行动不便的老人和小孩。


所有打动人的项目,都是由无数这样的完美细节所构成

正是这样的一个由无数个精心打造的细节所组成的精品优质楼盘,让云阳的购房者体验到了一种居住品质的切实飞跃,也让云阳县在”建好北部新区“、”提升城市建设品位“方面有了最为现实的项目样本,更为整个云阳全面升级的楼市消费找到了出口和方向。

(责任编辑:dczgcq)
中国网地产

中国网地产是互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家级重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

新闻排行
共有产权养老房重在降成本
据媒体报道,北京市近期对外发布了全国首个共有产权养老设施试点情况,该试点将居家养老、社区养老和机构养老融合一起,为拥有共有产权养老房的老年人提供24小时的养老服务。
房企早八点
独家原创
热点专题