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成都酒店市场将洗牌 租售临更大挑战

发布时间:2013/2/27 15:46:00 | 来源 :中国网地产
        写字楼将面临更大挑战?零售地产进入细分时代?2013年的商业地产市场会如何发展?仲量联行发布报告预测——

  虽然2012年成都甲级写字楼市场租赁需求仍保持增长趋势,但是受供应高峰影响,平均空置率升高、租金增长动力趋弱、不同区域间的平均租金差异也日趋明显。而零售地产的全年新增供应量达历史新高,各类品牌零售商在蓉积极扩张,新兴商圈商业氛围及品牌丰富度再获提升。2013年1月22日,仲量联行在对成都商业地产的2012年度年回顾的同时,也对未来商业地产市场做出了预判。

  “租”“售”临更大挑战

  成都甲级写字楼2012年新增供应62.9万平方米,供应量创历史新高。由于大批甲级写字楼入市,全市甲级写字楼的平均空置率已由2011年底的18.6%上涨到42.2%。内资企业需求推动全年甲级写字楼净吸纳面积同比增长28.0%,创历史新高;金融服务、专业服务、房地产建筑等行业是成都甲级写字楼租赁需求的主要来源。未来,随着部分租户的租约到期,预计企业扩租、搬迁以及升级的需求将不断增加。

  随着成都写字楼市场逐步走向成熟,区域市场间的差异将更加明显。2013年成都甲级写字楼市场将迎来新一轮供应高峰,市内核心商务区与南部新区的物业品质差异也将进一步加大。受此影响,写字楼的资产表现差异在不同区域间以及不同项目间将会更加明显。位于核心商圈的优质物业的资产表现将更具优势,而大量散售项目密集的南部新区预计将面临更为激烈的市场竞争,租赁和销售压力将面临更大挑战。

  零售地产进入“细分时代”

  《报告》指出,成都良好的地理位置及市场辐射面、消费升级且日趋多元化,令各类品牌在蓉扩张意愿强烈,2012年各类品牌积极在蓉扩张,全年零售物业租赁市场表现活跃。2012年共有万象城、来福士等五个项目开业,总体量达约84万平方米,创新增供应历史新高。

  2013年成都零售物业市场还将迎来供应高峰,将促使市场进一步细分,差异化竞争及专业经验或将成制胜关键。仲量联行成都零售地产部总监乔裕生表示:“品牌零售商预计将保持积极的扩张态势,并继续加强在新兴商圈拓点。优质零售物业的入市将促进整体市场氛围进一步成熟,零售市场或将进一步细分,位置较好、定位更明确、招商运营方面更富专业经验的零售物业将有望赢得更好的市场表现。”  

  五年内国际酒店将超30家   

  截至2012年11月,成都的入境旅游人次达到151.64万人次,比2011年同期增长28.9%,再创新高。强劲的旅游发展为酒店业带来了更多机会。国际品牌酒店加快了进入成都的步伐,成都酒店市场或面临重新洗牌。  

  2012年主要国际品牌酒店全年新增2320间客房,未来五年内已知进入成都市场的国际品牌酒店超过30家。到2017年,成都市主要国际品牌酒店房间数将接近1.56万间,且多分布在市中心传统商圈以及高新南区等高端写字楼集中区域。大量新增的供给将对成都市场带来不小冲击,市场需要一段时间消化。由于成都目前酒店供给以三、四星级为主,且多为国内品牌,大量国际高端品牌酒店的进入或使成都市酒店市场重新洗牌。  

  虽然未来酒店供给在数量上有所增加,但产品差异化程度还不够,现有及未来已知新增酒店还不能完全满足成都市场客源多样性的特点,酒店市场仍有潜力。

(责任编辑:chengdu)
中国网地产

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