2019年1月9日，第一太平戴维斯发布《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》，其中《2018成都零售物业市场年度报告》显示，成都的零售市场容量继续位列全国前四，2018年众多知名品牌入蓉开设首店，品牌市场不断扩容，继续巩固成都对高端和知名品牌的吸引力。

作为零售第四城，成都稳定的消费实力和不断提升的城市层级，加之近期施行的减税政策，均有利于零售市场发展。

图片来源：第一太平戴维斯

第一太平戴维斯华西区商铺部董事林静表示：“从消费能力、零售业绩表现、零售坪效、标杆性项目上来看，成都位列全国前列，各类品牌活跃度高。因此，2019年我们对零售物业市场持审慎乐观态度。”

而谈及当前消费降级的大趋势，林静则表达了自己的观点：“就消费者的消费习惯和消费力表现而言，消费需求在不断的细分。当最基本的物质需求得到满足，有多余的资金可以去满足更多的需求时，市场便会出现消费细分，消费也会慢慢趋于理性。未来，儿童亲子、个人护理和品质餐饮等相关业态将继续受到市场追捧，而文化类业态将成为商业运营中实现差异化的其中一种重要的业态，日益精细化和细分化的需求也将从品牌门店创新和项目运营革新两个层面得以反馈。”

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高端品牌逆势扩张，成都稳坐零售第四城

早在2018年11月初，第一太平戴维斯就发布了《中国零售20城》，报告显示，成都凭借区域辐射力和消费实力，不断吸引众多知名开发商和国际品牌登陆蓉城，供需合力支撑成都连续五年位列中国零售第四城。

图片来源：第一太平戴维斯

2018年，众多知名品牌入蓉开设首店，典型案例包括法国奢侈箱包品牌Goyard和德国精工制表品牌A.LANGE & SOHNE朗格在国金中心开设首店，法国高端女装品牌Isabel Marant大陆地区第三站和Roberto Cavalli西南首店落户远洋太古里。

此外，全球知名潮流品牌在2018年也大放异彩，Off-White，Champion, BEENTRILL，DENHAM等相继登陆太古里。

图片来源：第一太平戴维斯

面对愈发活跃的商业品牌，第一太平戴维斯华西区商铺部董事林静表示：

从消费能力上来看，成都的城市生活压力相对较小，成都人不像北上广深那样受房价挤压，缺少消费能力；西部消费中心的城市格局，让成都人比其他二线城市居民拥有更便利的购物条件。

从零售业绩表现上来看，成都消费品零售市场运行总体平稳、稳中提质，1-9月全市实现社会消费品零售总额4947.0亿元，同比增长10.5%。

同时，2019年商业新增供应预计会大幅上升，或触发市场波动，空置率将停止下探小幅上涨，较好市场零售消费预期将支撑活跃租赁需求。

从零售坪效上来看，成都的零售坪效处于全国第一。

从标杆性项目上来看，先有IFS、太古里等一线商业项目。2019年，悠方购物中心、仁和新城、龙湖西宸天街又相继入市。

无论从品牌还是空间打造上均给城市消费者带来诸多惊喜，未来持续的新增供应将加速商业格局裂变。

除了报告中显示的传统零售品牌，林静还特别提到，盒马鲜生、超级物种、苏鲜生、瑞幸咖啡等外来新零售品牌以及喜茶等网红奶茶纷纷入驻，也让成都商业焕发年轻生命力。

“成都具有独特的包容性气质，消费者对外来品牌及新鲜事物的认知度与接受度高，未来无论是传统零售还是新零售，市场前景都很大。传统零售将积极拓店扩张，新零售则会继续野蛮生长。”

林静预判，2019年成都的商业业态不一定会带来更多惊喜。但品牌自身会出现更多调整，单一业态的品牌开始趋向精品化，而多业态品牌则会持续不断丰富产品形态。

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文创业态乘势而起，但不是拯救商业的“万能药”

除此之外，林静还提到，2018年，成都在文创产业方面表现出惊人的势头，根据成都发布的《西部文创中心建设行动计划》，成都要打造全国文创产业发展标杆城市、具有强劲竞争力的国际创意城市。

而各大商场内文化创意品牌、文化创意零售店遍地开花，其中以方所、钟书阁、言几又、文轩BOOKS等为代表的主题集合书店掀起了一股文化热潮，其独特的场景体验受到消费者的热捧。

随之，文化元素在商业中的广泛运用成为潮流。当商业地产同质化现象成常态，如何看待文化与商业的结合？激烈竞争之下，怎样实现由文化引领的差异化体验？

“伴随中国高净值人群增长、人均可支配收入增加，消费市场体现新特征成为必然。文化与商业并不冲突，其融合的核心在于做好业态配比与权衡。”

林静与我们分享了考察日本与台湾商业的体会——在文化与商业高度融合的区域，文创的内涵是将文化元素经过再创意，让人们在日常生活中感受到文化的价值，你能感受到商业的最高境界不在于海量的商品或高端的品牌，而在于是否注入了有内涵的文化灵魂，让消费者更容易产生共鸣与连接，直击人心智，使其获得认同感。

但林静也表示，文化是解决商业运营难题的其中一种方式，却不是万能药，在使用时更需要综合考量，并且持续的运营管理更是文化元素是否能被有效长久维护下去的重要因素。

“在商业中运用文化元素不能一蹴而就，必须考虑所属区域的经济基础、文化氛围、人文素质、审美理念等多层次因素，培养新的消费习惯需要很长时间。”

在个性化消费的时代背景下，许多开发商开始发展文化主题商业，研究文化、艺术、情怀的体验式商业模式如何与项目融会贯通。

除了文创书店，艺术小店、创意手工、跨界体验、IP展、小剧场也纷纷进驻各商业项目。

因此，林静强调，虽然文化商业与生活美学的融合是当下一种潮流，但无论文化在商业中如何使用，都无法脱离商业的定位规划、品牌组合、租金测算、运营管理，去单一的对某种文化进行解读与诠释。

人物档案：

林静 第一太平戴维斯华西区商铺部 董事

林静女士于2008年初加入第一太平戴维斯，于2017年提升为华西区商铺部董事，负责华西区商铺部整体业务拓展。

自2010年开始主要负责重点国际品牌租赁代表业务 ，近期参与项目：

•重庆新光天地独家招商顾问及招商代理（2015年至今）

• 成都远洋太古里首席招商代理（2012年至今）

• 重庆北城天街招商代理（2012年至今）

• 重庆万象城招商代理（2013年至今）

• 成都万象城一期招商代理及调整规划（2009年至今）

• 成都万象城二期招商顾问（2014年至今）

• 成都建发鹭州里独家招商顾问（2016年至今）

• 成都悠方购物中心首席招商顾问（2015年至今）