14日，国家统计局发布11月房地产开发数据，2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积804886万平方米，同比增长4.7%，增速比1-10月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积557173万平方米，增长5.7%。房屋新开工面积188895万平方米，增长16.8%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积138536万平方米，增长19.3%。房屋竣工面积66856万平方米，下降12.3%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅竣工面积47178万平方米，下降12.7%。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月份回落1个百分点；土地成交价款13746亿元，增长20.2%，增速回落0.4个百分点。

1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。

11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。其中，住宅待售面积减少204万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。

58安居客房产研究院首席分析师张波：

从统计局公布的1-11月房地产开发投资数据来看，11月整体呈现投资企稳，信心走平态势，投资增速依然在回落之中，国房景气指数也同步显现楼市降温仍在持续。具体来看有以下几点值得关注：

其一，整体增速回落，住宅回落明显，相比于11月房地产投资同比增速持平，房地产的增速在本月呈现回落态势，这也和四季土地流拍走高呈现了印证关系。截止11月全国的土地流拍已经超过千宗，并且溢价率同比下降明显，从下滑幅度来看一线城市约10%，二线城市20%左右水平，不少三四线城市甚至超过30%，土地市场降温是投资增速回落的首要因素。

其二，资金承压，竣工放缓。房屋竣工面积明显下降，11月同比下降12.3%，其中住宅竣工面积同比下降了12.7%。预售制度导致房企从开工到预售前的开发进度普遍较快，而预售之后的建设进度则会明显放慢。今年以来受制于资金层面压力，尤其是进入四季度后房企的资金压力愈发加强，也是导致竣工面积同比下降的重要原因。

其三，2018销售金额或将创出新高。截止11月全国商品房的销售金额已达129508亿元，2017年全年的商品房销售金额为133701亿，从目前的市场现状来看，2018年全国销售金额大概率会突破14万亿，并且这一数值极有可能成为峰值，以后年度的销售金额将呈现缓慢下滑态势。