来源：21世纪经济报道  

导语：告别黄金时代，现在的楼市，已走出舒适区，面对的是不断增大的不确定性风险。规模依然很重要，但如何在规模与发展之间找到最佳的平衡阈值，既考验战略前瞻的决策力，更检验自组织系统的调适力。『博鳌·21世纪房地产论坛』发布2019第十九届年会主题——“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。大雨总有停歇，花谢了会再开。7月，海南，我们相约依旧：等你一起，怀揣美好，继续奔跑。

文/李一戈

是时候，跟躁动说再见了。

2018年以来的楼市曲线，几乎可以说得上是奇幻。去年上半年还是量价齐飞，下半年却忽然卖不动了。到今年3月据说小阳春来了，还没来得及欢庆，据说小阳春4月份又走了。

一批以二线和三线热点城市为代表的土地市场，再次活跃起来，溢价率超过30%多有出现。

去年底，业内还在展望2019年的方向是微调放松，但苏州收紧调控却传递了清晰的信号：主管部门随时监测着楼市动态，任何异常都可能被警示、告诫。

 上图：著名经济学家樊纲、贾康、钟伟、陈淮等，2018年在『博鳌·21世纪房地产论坛』第十八届年会上发表演讲（以出场先后为序，组委会资料图） 

没有人能准确预测今年楼市的具体运行指标。但有一点可以肯定，政策的基调仍然是保持房地产市场的稳定，是坚持“房住不炒”，建立长效调控机制。

告别黄金时代的火热与激扬，现在的楼市，不管你叫它白银还是青铜，我们都已走出舒适区，面对的是不断增大的不确定性风险。一块地动辄几十亿，拿错了可能就是一座大山，小房企拿错两块地可能就是灾难。如果区域误判，不仅仅是错失发展机遇，而是如何摆脱危机。

上图：冯仑、潘石屹2001年在『博鳌·21世纪房地产论坛』首届年会上的现场图片（会场背景有“21世纪”字样），刊于《21世纪经济报道》2001年8月20日第29、32版（组委会资料图） 

规模依然很重要。但如何在规模与发展之间找到最佳的平衡阈值，既考验战略前瞻的决策力，更检验自组织系统的调适力。这是产品与服务的协同，组织架构的拆散与重组，更是守成、稳定与创新的价值再造。 

追求有质量的中性增长，守住主营根基，在不犯致命错误的前提下，寻求单向度、有力量的突破，一战而功成。

我们相信，无论错综复杂的国际政治经济环境如何变幻，中国房地产仍有很长的发展期，很大的增长空间。要有更大的耐心，更强的韧性，跑得更远、坚持更久，并创造出无愧于时代的产品。

走出舒适区，我们一样坚信：大雨总有停歇的时候，阳光不会停止播撒温暖；水不能倒流，花谢了会再开。2019年7月，海南，我们等着你一起，怀揣美好，继续奔跑。

 『博鳌·21世纪房地产论坛』由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办，是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛之一。2019第十九届年会的主题是——“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。

“执地产牛耳、话博鳌共识”，十九年来，每年夏天的海南，『博鳌·21世纪房地产论坛』都会如约而至。因21博鳌之名、赴夏日海南之约, 『博鳌·21世纪房地产论坛』已成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台，是中国房地产行业发展的“风向标”。同期举办的『地产金砖奖』评选，推动中国房地产业的国际化发展进程，展示房地产行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展，旨在寻找中国房地产行业的创变者，是名符其实的中国地产界“奥斯卡”。

2019年7月，海南，『博鳌·21世纪房地产论坛』第19届年会，现已启动。

活动安排：

【4月-7月】『地产·家』访谈

【4月-7月】2019年度『地产金砖奖』评选

【7月】博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会『暨』2019年度地产金砖奖颁奖典礼（4天）