产品系即公司名的房企，在行业里，除了中国金茂，找不出第二个——

金茂悦、金茂府、金茂逸墅，中国金茂的产品，一定是融入了“金茂”两字的产品名，把品牌标签用到了极致。

而金茂另一个极致的品牌IP，是“绿色健康 智慧科技”

这是金茂10年来盛誉积累的基石，也是金茂未来10年的路径坚持。

9年21城39座 金茂府用标新创造神话

2009年6月，彼时还是方兴地产的中国金茂，锻造出了全国第一个府系产品——广渠金茂府。

2011年调控寒冬之际，广渠·金茂府逆势开盘，在北京豪宅市场以单盘45亿元的业绩封冠。2012年广渠·金茂府再次以54亿元蝉联销冠，直至2015年清盘收官。

五开五罄，令广渠·金茂府成为北京楼市的“金“字招牌和销售神话。也让金茂府初出茅庐，便一炮而红。

令广渠金茂府逆势而动的自信，是金茂的产品实力。

从拿下这个地块后，金茂想做的，就是不负土地，就是比肩国际顶尖绿色建筑，创造出绿色健康的高品质居住环境，成为中国的高端绿色科技人居领军。

在打造广渠金茂府时，金茂通过整合运用毛细管网、全置换新风、地源热泵等12大科技系统，将绿色科技植入产品空间，开创了科技健康住宅这一产品品类，也开创了建筑与自然、人与城市、企业与社会、经营与发展等多方共赢、可持续的发展模式。

到了2015年，金茂府又以产品力，傲娇地刷新了上海人居版图，改变了上海市场对绿色高端住宅的产品认知。

其实，大宁区位一开始并不被市场看好，因为在老上海人心目中，“地段情结”根深蒂固。但2015年，上海大宁金茂府开盘短短1小时，首推房源悉数售罄。经过3年的经营，大宁金茂府已经成为上海的现象级楼盘神话。

（上海大宁金茂府鸟瞰图）

同样，如果说销售的成功有赖于出色的营销手法，那么口碑的树立则是靠金茂府系列产品的“绿色健康、智慧科技”基因，比如金茂独树一帜的绿色科技系统：大宁金茂府是中国首家获得英国BREEAM认证的科技住宅，达到中国绿色建筑最高级别绿建三星；尤其伴随着西区交付，大宁金茂府通过无数真实的细节生动地呈现了金茂府系列产品的优质血统：彰显仪式感和尊贵感的三进院落式布局，色、香、味俱全的四园五林，与样板房无异的实际交付标准……打动了674组业主家庭，甚至整个上海豪宅圈，甚至以“一府之力”重新定义了大宁的板块价值。

在金茂府之前，我们从未料到，绿色科技所营造的“会呼吸的房子”，能对人们的选择、城市的发展带来那么多改变。

但当我们意识到以后，这就成为企业异于旁人的核心竞争力。

9年来，不论是在追求规模增速的行业大潮流中，还是在市场下行房企纷纷探索转型的当下，中国金茂始终专注于匠心，致力于对其拳头产品的打造，在21个城市落子了39座金茂府，完成了由北向南在环渤海地区、长三角地区、珠三角地区以及西南地区的适配，每一座金茂府均选址核心城市的核心地段，区域本体价值高，资源配套丰富，出行便捷多维，周边原住居民基数较大，改善需求强烈。

中国金茂对于土地和城市的远见和判断，铸就了金茂府品牌的成长根基，而绿金科技的产品内涵，更实力支撑着每一座金茂府都能传承“每府皆传奇”、“开盘即热销”的金茂府定律。

未来10年的产品定调 金茂府2.0用智能穿越白银周期

近年来，房地产黄金时代的结束，为全行业的中型房企带来严重的“千亿焦虑”。与其他房企大量铺规模以实现“跑步前行”不同，金茂在扩张发展路径上，选择了稳健，坚持要做到质量的增长。“规模适度、效益优良、品质领先、服务突出”——这四句箴言，是金茂的选择，也是金茂的坚守。

哪怕在同行大呼“活下去”的2018年，我们也未曾从金茂的嘴里，听到“高周转”三个字。

相反，2018年在中国中化集团有限公司董事长、中国金茂控股集团有限公司董事长宁高宁先生提出“科学至上”的理念之后，金茂还计划要进一步精细产品力，投入更多的匠心去打造更复杂的空间。

10月8日中国金茂正式将金茂府全新升级至2.0版本，从科技住宅迭代为智慧住宅，从会呼吸的房子迭代为会思考的房子。

（活动现场金茂府系2.0发布仪式）

相比1.0的金茂府，2.0时代的金茂府将不满足于只做“会呼吸的房子”，而是跟随时代，根据客户的需求探索了进一步升级。

中国金茂总裁李从瑞介绍道，金茂府针对不同地区、不同购买时段的2000余组金茂府业主和客户进行了详细的调研和访谈，调研结果显示，客户关注的核心聚焦在两个方面，一是让房间更舒适，二是让房子更聪明。

“客户的需求，就是金茂的追求。如何让房屋变得更舒适、更聪明，是金茂府2.0升级的重点。”李从瑞总裁如是说。基于此，中国金茂提出了金茂府2.0的两大升级方向——绿色健康升级与智慧科技升级。

（活动现场中国金茂总裁李从瑞解读金茂府）

绿色健康升级，将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开，通过对核心12大科技系统的迭代和升级，实现整体的绿色健康升级。在温湿度的个性化动态调节、空气健康度的强化提升以及高效节能的室内外环境匹配等方面，金茂府2.0将带给客户更加绿色和健康的生活环境。

智慧科技升级，其目标是通过使用清洁能源，实现低碳环保的生活方式；通过万物互联，实现业主对居住空间的远程控制；通过人脸识别技术，达成便捷无忧的社区生活；通过定制生活场景，实现全套科技系统的联动协作；通过AI智能的引入，构建持续学习进步，更加个性化的智慧生活体系。

举个日常的例子，金茂府1.0的室内的温度和湿度，无论季节、生活状态发生何种变化，始终保持在最舒适的温度区间和湿度区间。但到了金茂府2.0，将进一步提升温湿度的舒适等级，每一个房间的温湿度均可以随心调节，老人、小孩、成年人都可以按照自己的个人喜好，调节房间的温湿度。

此外，2.0的金茂府在布局全国时，又并不是简单地“拷贝”。李从瑞说，北方的舒适条件，主要是解决冬天取暖、夏天制冷，让空气质量变得干净而湿润。到了长三角以后，这套科技系统也会随之改良，“比如上海、苏州、杭州的“府”系产品，第一要务是解决高温问题，而且要在降温的同时把湿度也降下来”。

就如宁高宁公开表示的，经济环境的改变都是暂时的。作为房地产企业，无论外部环境如何变化，唯有做好自己，才能立于不败之地。2.0的金茂府，通过绿色健康升级和智慧科技升级，正在给金茂府增添更加难以超越的强大能量，也在给中国金茂带来更加厚积厚发的产品与企业发展核心竞争力。