7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行。新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷作题为《房地产市场面临的风险与挑战》主题演讲。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷作主题演讲

现在最大的问题在哪里，中国面临最大的问题，政治局已经定调了，现在要维护现在股市、债市、汇市、楼市的稳定，最大的风险有人说是楼市，实际上债市是最大的风险，居民杠杆率达到了63.5%，央行的报告是50%，央行是按照消费贷款计算的居民贷款率，实际上还有经营性贷款和公积金，我们高于央行的数据，也高于经济学家的数据。我们发现杠杆率已经没有上涨的空间了。我们的杠杆不断上涨的过程中谁在降杠杆，有加的就有去的。我们为政府和国有企业降杠杆，给民营企业家杠杆。地方杠杆上升，中央的杠杆下降。但是我们又不可能将居民杠杆率继续的加上去，这就面临新的风险，中国企业面临最大的风险就是债务的风险。现在可以看到很多房企的杠杆率已经很高了，最高的达到了400%。我们可以看到，如果说企业不能够还债的话，风险非常的大。据说北京的一些房企面临债务违约，银行要求必须提前还贷，就会挤压企业的现金流。如果一个项目违约就会拖累一个企业，企业违约就会导致金融机构对全行业的风险控制。

未来我们会面临这样的问题，我们的债务违约、股票平仓，资产变卖频频出现。如果一个企业出现这样的问题，更多的企业就会出现这样的问题。如果真的出现这样的问题，就会导致市场上恐慌性抛盘，资产下跌，最后导致金融危机。

从市场来看，大稳的格局被验证了，同时出现了很多小乱，地方政府出现了很多不一样的动作。住建部一城一策改成一城多策，城市里面更是如此。有的在收紧，有的打压，有的放松，有的刺激。在这种情况下，各种各样的小乱不止，使得市场出现了混乱，有人说我们看不清市场，因为我们看小乱的情况下，看不清市场。跳出过去的话，整体市场就是一个大的格局。

这种情况下，我们面临更大的风险。央行重新放水后，楼市泡沫破裂的情况也降低了，但是放缓了去杠杆的过程，积累了我们的风险，风险越来越大的时候，面临美元加息缩表美元荒和美国经济战，这种情况下，中国稳增长防风险的压力越来越大。

因此未来我们正处在巨大的不确定的风险中，我们只有未雨绸缪才可以迎接挑战，正确的预判，才可以正确的应对，未来我们只有判明大势，价值在握，加速奔跑，习近平总书记说幸福都是奋斗出来的，希望在座的大家共同努力，防止债务违约出现，保持房地产市场平稳健康发展，大家共同奋斗未来的幸福。