原标题：大城市房价太高 宋卫平的小镇能否招来“城里人”

“高房价会让年轻人生活更艰难，还让城市的很多产业发展更困难。”在9月27日举行的第六届中国价值地产年会（上海）城市论坛上，不少资深业内人士都发出这样的感叹。

面对核心城市日益高涨的房价，不少开发商的眼光都瞄向了新型城镇化和城市群规划之下的“中小城镇”，蓝城、碧桂园、华夏幸福、中天城投等不少房地产企业都开展了诸多有关小城镇建设的规划。

《每日经济新闻》记者注意到，在蓝城集团董事长宋卫平的理想中，“小镇”是售价仅1万元/平方米左右，产业面积能占到2/3，各类配套齐全的城市；在碧桂园董事局主席杨国强的计划里，“科技小镇”是房价只有一线城市1/3，却能满足人才产学研需求，留住人的城市……

在这些构想中，“小城镇”不仅是改变“农村农业农民”的平台，也是承接轴心城市外溢人口和外溢产业的理想地带。

但这能使小城镇破除高房价施加在大城市人群和产业身上的高压？在这一轮楼市和地市的热潮中，长三角的小镇生活真的能实现吗？

“小城镇”提升核心城市竞争力

无论是上半年一线城市房价竞相上涨，还是下半年南京、合肥、苏州、杭州“四小龙”的诞生，今年全国核心城市的楼市和土地市场表现都可谓“惊艳”。

截至8月，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，全国已有64个城市价格环比上涨，62个城市价格同比上涨，其中长三角城市占据比例明显偏多，上海、无锡、南京、杭州房价环比涨幅均超3%，同比涨幅超18%。

《每日经济新闻》记者注意到，以长三角为代表的房价高涨幅城市，虽然经济总量和户籍人口整体收入水平都相对较高，但体现城市人群置业能力的“房价收入比”数值并不协调。在2016年上半年全国房价收入比排名前十的城市中，长三角就占了4个，上海、南京、杭州、温州都呈现房价远高出人均可支配收入的不平衡状况。

“不平衡”带来的则是高房价压力，这对普通消费人群是一种生存压力。以上海为例，虽然城市规划将2020年常住人口控制在2300万以内，但高企的房价已经在近年产生了“限制人口”的作用。根据《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，截至2015年年末，上海外来常住人口已经减少了近15万。

与此同时，高房价对城市产业发展也施加着无形却巨大的压力。以苏州为例，综合媒体报道，仅近两年，苏州就有紫兴纸业、基石快捷半导体、诺基亚苏州工厂、普光电子技术等大型制造业企业倒闭或被兼并。伴随今年房价高涨，1~5月苏州规模以上工业增加值增幅仅有4.7%。

高房价产生的负面效应越来越明显。“如果上海都市圈打通中小城市，实现教育、医疗、社保、公交等政府行政服务的一体化，且带动产业外迁，人口会自然选择将中小城镇作为生活居住地，这个时候可能这些小城镇的房价会涨，但上海的房价就不会涨那么快了。”新城控股高级副总裁欧阳捷在上述论坛上直言。

在这一层面，繁荣的小城镇的确有助于缓解高房价造成的核心城市人口流失、产业竞争力下滑的潜在风险。在欧阳捷看来，都市圈战略下的中小城镇发展，既符合市场在资源配置中起决定性的要求，也符合节约利用土地的原则、符合大城市生产效率更高的逻辑。