原标题：万科在京发力中高端项目 谁还给刚需客盖房？
以165.9亿元的销售收入交出北上第一年成绩单后，万科集团（万科蓝山 万科幸福汇）副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖在京完成了首次产品秀。北京万科新发布的产品性质也决定了，万科在北京市场正在从刚需项目向中高端项目转型。
如果说去年万科在北京首次推出的观承别墅是该公司在豪宅领域的首度试水的话，从今年开始万科的高端项目进入集中放量期。
昨日，万科发布翡翠系和大都会系列产品。从项目设计看，翡翠系列即将推出的两个项目为刚改群体设计，大平米全四居或五居住宅，而位于北苑路的大都会项目被市场人士预计单价在10万元以上。
在业内人士看来，万科产品结构的调整与土地价格上涨的大环境有关，也与万科土地储备获取方式的调整有关。
公开数据显示，2015年北京楼市总成交金额同比提升36%，但是成交面积却出现三成以下的下滑，北京商品住宅销售均价同比提升了36%，这也就意味着在北京楼市正在逐渐高端化。另有数据显示，在逐年缩减的商品住宅供应中，高端供应的占比从2014年的18%提升至2015年的29%。
在向高端化变化的市场环境中，过去在高端市场投入不多的北京万科也开始做出调整。去年，该公司位于顺义区的观承别墅项目首度开售。今年，系列产品将陆续入市。
此外，近两年万科在土地招拍挂市场收获并不多，但是通过收购获得了项目资源，例如，即将入市的大都会项目即通过收购方式获取，这也决定了优质地段项目走高端路线。
来源：北京商报
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