去年销售首次超过150亿元，聚焦于大广州(楼盘)区域的时代地产(01233.HK)于2月9日抢先发布2014年业绩，成为首家公布年报的房企。

在市场整体下行的2014年，时代地产实现合同销售人民币152亿元，同比2013年的111亿元增长38%，销售面积140万平方米，同比2013年的101万平方米增长38%。

在预期2015年市场转好的前提下，公司将今年销售目标上调10%，至156亿元。时代业绩整体不错的原因与其布局有关。其2014年销售项目50%以上位于广州，80%以上位于广州、佛山(楼盘)及珠海(楼盘)。这些城市正位于需求充足、市场回暖比较快速的区域。

财报显示，时代2014年度核心净利润为人民币13.1亿元，较2013年的人民币9.4亿元增长39%;年度毛利率及核心净利率分别上升至30.6%及12.6%，同比2013年分别增长7%及3%。

截至2014年底，时代地产的净负债率为94%，相对于其他内房股略高。对此，时代地产主席岑钊雄解释，公司仍处于成长期，负债率可以高一点，以支撑快速发展。不过负债率虽高，但负债比例很健康，在2012年短债和总债的比例大概是56%，现在控制在不超过17%;且公司现金达到55亿元，比去年有50%的增长。

时代地产财务总监陈伟健介绍，公司现金和短债的比例越来越好，2013年的比例是1.8倍，2014年的比例是超过3倍。

值得关注的是，时代地产从多个渠道积极拓展土地储备，包括参与政府公开拍卖、三旧改造项目、一级开发、合作，以及项目公司收购。

2014年，时代地产通过公开交易市场和城市改造项目新增9宗土地储备，通过三旧改造或者是招拍挂的方式，规划建筑面积为109万平方米，平均土地成本约为2870元/平方米。

截至2014年12月31日，公司在广州、佛山、中山(楼盘)、珠海、清远(楼盘)等地共有27个处于不同发展阶段的项目，总土地储备943万平方米。

另据介绍，公司在大广州区域目前有27个城市改造项目，其中7个项目预计今年内完成改造，总用地面积约75万平方米，可以实现土地储备建筑面积约247万平方米;另外尚有20个城市改造项目已签订合作意向书，总用地面积约600万平方米。

陈伟健透露，公司2014年销售152亿元中有21%跟三旧改造有关，2015年销售目标预期是165亿元，其中大概有20%跟三旧改造有关。

2014年，在广州、深圳(楼盘)等地多个开发商接连因为旧改“出事”之后，旧改是否还能坚持，其中又有何风险?时代为何在此时加大参与旧改力度?

对此，岑钊雄表示，三旧改造、城市更新对于城市的可持续发展、高效地使用土地是非常有意义的。在其市场化过程中，主要是地产商的参与，因为地产商会带来资金以及可选择的解决方案。目前未看到有政治风险和其他风险。

“旧改的时间比较长，因此公司要有耐心，急也急不来。但一旦改造后，效果是明显的。对于我们来说，这是合适的方法，获取一些对公司有益的土地。”岑钊雄说，旧改不会因为个别公司、个别人的问题，就停止推进;时代将继续坚持聚焦高增长区域的住宅项目开发，积极参与珠三角的城市更新改造，以获取优质的土地储备。（来源：21世纪经济报道）