又到一年房企财报季，上一周（3月19日-25日）又一波年报高潮来袭，有20多家房企纷纷亮出财报成绩单，其中既有碧桂园“地产头马”的靓丽发声、富力净利润“暴涨”的数字游戏，也有SOHO中国两位数营收的叹息，不过更多的房企则刷新销售额和利润增长纪录，并提出“更高、更强、更大”的口号，俨然一场“规模运动会”！

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看点一：销售额创新高 “马太效应”凸显

在这一周，20多家房企公布2017年年报成绩单，逾九成以上房企销售业绩明显增长，而碧桂园更是2017年首个销售业绩突破5000亿元的房企，率领房企销售业绩达到新高度。同时，其他房企多数销售额亦同比增长明显。

根据数据显示，碧桂园合同销售金额约人民币5508.0亿元，合同销售面积约6066万平方米，同比分别显著增长78.3%和61.9%。龙湖实现签约额1560.8亿元，同比大增77.1%，营业额720.8亿元，同比增长31.5%。花样年实现合约销售额人民币201.6亿，同比增长65.2%，超人民币150亿的合约销售目标。龙光地产实现合同销售额约人民币434.2亿元，较去年增长约51.2%，超额完成年度销售目标。世茂股份实现合同签约额216亿元，较2015年同比增长45%；合同签约面积110万平方米，同比增长28%。远洋集团协议销售额录得约人民币705.6亿元，同比大幅增长40%，并实现营业额人民币458.37亿元，同比上升33%。

值得一提的是，2017年全国商品房销售额为133701万亿元，较2016年增长了16074亿元。而碧桂园销售额增长量为2420亿元，一家房企就占据整个市场增量的15%。

但在市场集中度越来越高的情况下，不少小房企在2017年的业绩却呈现负增长态势。根据3月19日-23日发布年报的房企中，天房发展2017年销售额为65.15亿元，同步增长-43.25%；众安房产2017年销售额为42.42亿元，同比增长-15.6%；嘉华国际2017年销售额为126亿港币，同比增长-3.08%。

其实，从2017年开始房企并购的消息就不绝于耳，源自于小房企在高昂的融资成本下运营艰难，高企的土地价格又让不少房企“拿地兴叹”。而2018年以来，房地产企业融资渠道从银行放贷、国内发债、信托融资全面收紧，小型房企资金周转能力弱，运营压力将更加凸显。强者恒强的“马太效应”在房地产行业显现。