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一周财报辣评｜碧桂园“不亮剑” 富力净利润惹争议

来源：中国网地产 2018-03-26 13:30:06 作者：黄平

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3.华润置地：盈利依然喜人仍谨慎扩张

3月20日华润置地发布2017年业绩公告，报告显示华润置地全年综合营业额为1185.9亿港元，按年增长8.5%。其中，开发物业营业额占比88.17%，为1045.6亿港元，按年增长5.9%。

同时，华润置地的毛利率令同行艳羡，年内综合毛利润率为40.3%，高于上年的33.7%。其中，开发物业的毛利率达到39.8%；投资物业利率则由2016年的60.6%小幅上升至61.3%。

虽然盈利喜人，但是规模仍然是华润置地绕不过去的问题。华润置地副主席唐勇在业绩会上表示，“如果没有规模，也谈不上影响力。未来在我们（布局的）区域会谨慎扩张。”

此前，在2017年中期业绩电话会议上，排名掉出行业前十、净利润大幅下滑，让华润置地副主席唐勇为代表的管理层面向投资人进行了检讨和反思。其原因在于，华润置地当时的业绩预算中，有七成的业绩来源集中在20个主要受调控城市内，这直接导致华润置地2017年中期业绩大出市场预料。

而为了避免2017年上半年的颓势进一步蔓延，华润置地一改过去稳健作风，积极进行拓展土地储备，以总地价1044.7亿元增持了64宗土地，其中权益地价653.4亿元，使得华润置地新增土地储备1196.6万平方米。一二线城市的土地储备占比达到75%。由此可见，虽然错过了上一轮三四线城市“去库存”的红利，华润置地仍在坚守一二线城市的布局策略。

2018年华润置地的销售目标是人民币1830亿元，预期增长20%。对于这一目标是否能够维持前十时，唐勇仅表示，“我不知道，年底见吧。这个数据有可能不够，但这不仅取决于我们，还取决于所有开发商共同的表现。”