5. 龙湖地产：更名背后 维持稳健资产负债表

3月23日，龙湖地产在香港公布2017年度业绩，2017年合同销售额达1560.8亿元，较上年增长77.1%。营业额同比增长31.5%至720.8亿元，其中投资性物业租金收入增长35.6%至25.9亿元。同时，这也是龙湖地产最后一次公布年度业绩，因为在当日龙湖地产改名为龙湖集团控股有限公司。

龙湖地产董事长吴亚军表示，公司改名的原因是，公司现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务。未来更将深度探索及参与城市空间和服务的重构，旨在产品和服务方面持续创新。同时，吴亚军强调公司更名不是为了舞弄财技、分拆、估值去做的设计，而是基于能力、战略视野、业务协同的设计。

根据其发布的年报显示，龙湖地产的利润率水平较高，财务状况良好。龙湖地产归属于股东的溢利为人民币126.0亿元。减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利同比增长25.9%至人民币97.7亿元。毛利润同比增长53.3%至人民币244.4亿元，净利润同比增长53.3%至人民币164.8亿。核心税后利润率为18.3%，核心权益后利润率为13.6%。净负债率连续三年下降，降为47.7%，现金及现金等价物也达到人民币267.6亿元。同时，公司的融资成本进一步降低至4.5%，较2016年下降了0.4个百分点。

对此，龙湖地产CEO邵明晓表示，龙湖会坚持量入为出原则，一直保持稳健资产负债表。

另据龙湖业绩显示， 2017年集团不含税投资物业租金收入达到25.9亿元，同比增长35.6%。其中，商场、冠寓、其他租金收入分别占比97.7%、1.5%和0.8%。

在房住不炒的时代背景下，龙湖也加大了对长租公寓的布局，截至2017年年底，龙湖冠寓累计开业规模达到1.5万间，租金收入为3885万元。而此前，在2017年3月份邵明晓就曾宣布，冠寓业务收入要在第三年达到10亿元，以每年开业1-1.5万间的速度扩张。

由此，看来未来两年龙湖冠寓要达成10亿元租金收入，除了要加大扩张速度亦要保证入驻率，这条路仍需要继续摸索。