人们对于高端居住的第一反应始终弥漫着浓浓的土豪色彩，但不断扩大的城市中产人群，使得改善居住逐渐成为一种主流需求，以至于房企龙头都开始转型要做“美好生活场景师。”

2018年的市场逻辑里面，高端居住显然拥有越来越多的戏份。

占据优渥资源、拥有时尚规划设计理念的“四大神盘”；主打绿色科技的金茂、当代、朗诗；后发制人的中式居住代表泰禾院子、中德府院系......中国高端居住市场的大浪淘沙与推陈出新，远比普通住宅更为频繁。以此为基础，主打资源的传统豪宅、立足绿色智能家居的科技豪宅、深耕传统文化的中式府院居住在中国的高端居住市场形成了三足鼎立之势。尤其值得关注的是，在后发制人的中式居住领域绿城桃花源、泰禾院子、中德府院系三大当家花旦领跑格局已然可见。

中德麓府实景

悄然形成的高端居住趋势

高端居住的核心价值是什么？

纸牌屋有句名言：权力正如地产，位置是重中之重，你离中心越近，你的财产就越值钱。在成都较早的一批高端住区先后诞生于桐梓林、浣花溪，占据了城市与自然两大核心优势资源，浣花溪边的别墅“草堂之春”，二手单价早已突破10万元/㎡。

以此为缩影的资源型产品，因为自身资源的难以复制始终占据市场主流。如上海陆家嘴、杭州西湖、深圳香蜜湖别墅、成都浣花溪别墅纷纷因循了这样的逻辑。

随后，房地产开启科技时代，绿色智能化居住强势登场。以金茂、朗诗、当代为代表的房企在绿色建筑、智能家居等关键词下，“科技豪宅”实现弯道超车，不仅在高端居住市场分走一杯羹，同时吸引了大批拥趸，开创出一片新的市场蓝海。

如果说科技住宅的走俏在于人们对未来智能居住的向往，中式居住的悄然兴起，则契合了中国经济高速发展下中国人在过去千年流传下来的府院情结与文化自信，并顺应了个性化居住的新趋势。

2016年，CNN在盘点“全球值得关注的5幢房产”时，将“苏州桃花源”列为第一，评估价值高达1.54亿美元（折合人民币超10亿）。无独有偶，绿城桃花源、中德府院系、泰禾院子系等，也在近年来风起云涌，凭借雕梁画栋、朗阔庭院，将中式居住推上了前所未有的高度，形成中式居住领域的三驾马车，在高端居住中占据了越来越重的戏份。

2018年开年，中式居住的典型代表泰和集团股票的狂飙则从资本市场应证中式建筑的强势回归。

中德麓府实景

后发制人的文化担当

从《中国诗词大会》到《朗读者》，再到2017年底爆火的《国 家 宝 藏》，中国优秀传统文化的影响力，在近年来与日俱增。

当以建筑为载体进行文化传承时，中式院落是其中必不可少的元素。

相比于在中国高端居住1.0时代就抢尽风头的欧式、美式建筑，中式建筑显得有些后发制人，但从如今的态势看，中式建筑大有“后来者居上”之势。

在建筑形态上，欧式建筑沿袭了教堂、古堡的流畅线条，通过色彩的明暗，以及尖塔、八角房等典型元素，从而实现对视觉的冲击；从内部装饰来看，欧式建筑强调以华丽的装饰、浓烈的色彩以及精美的造型达到雍容华贵的居住效果。

与之相对，中式风格则与中国千年来的文化习惯联系紧密。高空间、大进深的房屋格局，多用隔窗、屏风体现出礼仪有序的空间层次感；雕梁画栋与现代科技遥相呼应，既有建筑的美学内涵，又能为现代人提供便捷的居住需求；建筑与山石相临而建，让园林与自然实现融合。

当居住者在欧式建筑的裹挟中产生审美疲劳时，中式建筑的出现踩到了最精准的时间节点。

在成都，麓山板块一度被认为典型的高端居住区域，但区域内的产品形态几乎都是欧美风。麓山国际社区是美式建筑、蔚蓝卡地亚是法式建筑……在这片成都极具国际化的土壤上，中式建筑鲜有印记。

因此，当中德·麓府以府院建筑登场时，不仅为区域高端市场增加了全新元素，也在一定程度上复兴了这个国际化板块对传统文化的情结。

同样的案例还出现在海南，2017年，中德三亚亚龙府凭借精心雕琢研磨的中式府院，在欧式建筑遍地开花的三亚度假区突破重围，与文化意识觉醒的市场风向不谋而合。

“从大连到青岛、厦门再到三亚，中国的海岸线几乎都是被欧洲风格的别墅占领，我们也想通过自己的努力在中国的海岸线留下更多的中国文化。”四川中德置业有限公司董事总经理汪斌说。

中德麓府实景

细致入微的个性定制

有别于现代住宅产品的批量化生产，市场上大部分中式建筑都有着自己的定制化工艺。

在中德·麓府，从入户的一对石狮开始，专属的居住体验感开始扑面而来；用七彩琉璃制造麒麟脊兽，在屋檐上昭示着居住者与众不同的身份属性；以梁、柱、枋、桁、椽等为主的木质材料，承袭了中式建筑的关键气魄；随处可见的窗沿雕花，将北方王府的灵魂移植到成都麓山板块。

在难能可贵的中式气度背后，还有严苛的选材标准与反复打磨的匠人精神。

中德麓府实景

不论是麓府还是三亚亚龙府，在选材上，曾遍寻巴西花梨木、汉白玉、紫铜、上海手工琉璃等名贵材料。为了选取最佳材质的瓦片，从铜瓦、琉璃瓦、青瓦、炭金瓦再到日本飞鸟瓦，选材过程就耗时近1年。

除了建筑本身，亚龙府的庭院园林延续了府院定制化的理念。全园移栽百年罗汉松、小叶紫檀、小叶榄仁、红花檵木等名贵花木，再巧妙采用障景、借景等不同手法，利用高低、曲直、虚实等对比，将建筑与景观有机融合为一，营造出深远的中式自然意境。

具备了个性化、场景化的设计原则之后，中式府院不仅为建筑本身赋予了文化温度，也让高端居住超出单纯的物理属性，从而成为“家的容器”，更适合现代家庭的居住。据了解，中德·麓府还将家庭成员的特征、特殊的纪念日等融入到房屋及定制家具中。毫无疑问，在这些人性化的个性定制之下，家庭感情也将得到更好的安放与升温，甚至有人戏称这是“不会离婚的房子”。

毫无疑问，中式建筑将得到越来越多的推崇。居住在府院内，出则高门阔院、谈笑风云；入则进入自然、家庭的怀抱，灯红酒绿的快节奏生活被庭院所取代。

这既是回归，也是初心！