日前，住建部公布了第一批30个装配式建筑示范城市名单和195个装配式建筑产业基地名单。南京入选装配式建筑示范城市，东南大学、南京工业大学、南京大地建设集团有限责任公司、南京旭建新型建材股份有限公司、南京长江都市建筑设计股份有限公司等入选装配式建筑产业基地。

（浦口区巩固六号地块人才公寓）

近年来，南京在推动装配式建筑上迈出了坚实的步伐。今年八月，市政府出台《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》（以下简称《意见》）。市建筑产业现代化推进工作领导小组工作人员徐宏芳介绍，近几个月来，我市装配式建筑发展势头较好，政府各项激励政策落实到位、企业积极响应国家号召，目前全市已有60个项目采用装配式施工。

政策落地 奖励到位

构件吊装

《意见》对我市装配式建筑发展划定了区域，将全市划分为重点推进区域、积极推进区域和鼓励推进区域三个层次，其中846平方公里的中心城区、溧水区永阳、高淳区淳溪两个规划新城和中新南京生态科技岛划定为重点推进区域，要求所有新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目必须采用装配式建筑；在源头把控上，《意见》尤其强调所有住宅建筑和公共建筑项目建设用地在土地划拨或出让前，发改、国土部门应在划拨批准立项文件或土地出让合同中列入装配式建筑控制指标相关内容，明确由受让人遵照执行；对核心控制指标，《意见》明确提出重点推进区域出让土地100%采用装配式；住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付；住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%。

此外对企业来说的一大利好就是《意见》进一步加大了政策鼓励力度，明确规定只要采用装配式建筑达到相关指标要求的住宅项目，就给予2%的面积奖励，且奖励部分免收土地出让金；对使用预制外墙的，不超过2%的面积可不计入容积率，以上两条可同时享受。

据介绍，《意见》实施以来，我市执行情况总体不错，目前我市装配式建筑在鼓楼、栖霞、雨花台、建邺、江宁、浦口、高淳等各区都有在建项目，其中既有政府投资的保障房、学校，也有开发企业投资的商业、住宅和美丽乡村项目。在燕子矶新城，已有商业住宅项目叠加获得4%的面积奖励。

除了以市政府名义颁布的《意见》，市建委在多次调研装配式建筑部品生产企业的基础上，研究制定并出台了《南京市装配式建筑工程质量安全管理办法》、《南京市装配式建筑质量监督细则》、《南京市装配式建筑混凝土结构工程施工安全管理要点》、《关于加强南京市装配式建筑混凝土结构工程检测管理的通知》等文件，进一步明确了装配式建筑建设、设计、施工、监理、检测及部品生产企业的责任及监督管理要求。

60个项目采用装配式 吊装工序成为施工重点

施工人员指挥吊装

脚手架专业工人按方案进行支撑体系搭设

安装、预埋、钢筋绑扎等工序有条不紊进行

据统计，截至目前，我市已有丁家庄保障房等60个项目采用了装配式施工，面积达到577万平方米。今年新开工装配式建筑面积近300万平方米。南京目前130多幅地块有装配式指标，其中已出让59幅，面积超过700万平方米。3年后，我市装配式建筑占新建建筑面积比例要超过30%。

丁家庄保障房二期A28地块是江苏省目前采用装配式结构建筑面积最大的在建工程，这里有6幢装配式住宅，均采用预制装配式剪力墙结构。该工程主体结构预制率达到32%，装配率达67%。

位于建邺区黄山路的河西新城四小项目从设计源头就要求做到装配式，该项目的预制率为30%，主要使用了预制梁、预制板、柱和预制楼梯。施工单位中铁建工项目总工姚玉龙介绍，装配式建筑的施工难度主要体现在施工组织和机械选型上。由于预制构件需要吊装，相比一般的施工方式，项目上多了一支专业的吊装队伍；普通房屋建筑使用一般的塔吊即可，装配式项目需要起重能力强的塔吊。此外，对施工单位来说，还多了一道深化设计的步骤，从结构阶段到装修阶段，都要进行全盘考虑，为后期的预留、预埋做好设计。

中铁建工在秦淮区杨庄6号地块保障房项目也试点了装配式施工。企业自接触到装配式概念以来，积极响应国家号召，组织一线施工人员和管理团队参加培训，培养年轻技术人员，与专业构件生产厂家形成长期战略合作关系，抓紧学习核心技术。

加强技术培训 突破施工工艺重难点

丁家庄A28地块保障房已全部封顶

南京市玉树路中学工程位于江宁大学城内，该项目为装配式混凝土框架结构，目前主体结构工程已基本完工。施工单位南京华致建设有限公司总经理杨宝俊介绍，该项目装配率近35%，使用的装配构件均为水平构件，由叠合梁和叠合板组成，深化设计和施工装配的难点是解决梁柱节点的钢筋碰撞问题，通过多轮专家论证和审图，最终采取减少叠合梁底部纵筋深入支座的方案，通过BIM技术深化设计解决钢筋碰撞再加工生产构件，现场安装时，先安装叠合梁、叠合板，再连接安装柱钢筋。通过这一举措降低了水平构件的安装难度并保证了安装精度，加快了项目的整体施工进度。

杨宝俊介绍，由于装配式施工工艺不同于传统工艺，在吊装、装配、支撑体系和构件连接方面尤其要注重技术培训和交底，“我们几年前就开始研究装配式施工，培养人才队伍，去设备生产厂家和构件生产厂家调研、学习；考虑到近年来国家对装配式建筑的推广力度很大，我们已在江宁湖熟建设装配式构件工厂，计划明年投产。”

由于学校类建筑尺寸相对标准，没有特殊造型，所以有不少新建学校工程都采用了装配式施工。在浦口复兴小学，工程预制率达到了41%，预制构件主要为预制柱、叠合梁、叠合板和预制楼梯。施工单位中建八局三·公司南京公司总工程师陈刚介绍，预应力预制构件不同于普通预制构件，预应力构件受力为钢绞线，先张拉，再预制，对张拉放张要求高。针对构件的特殊性，项目成立了预制构件生产管理小组，明确管控环节，落实责任人，严把预制构件生产关，确保进场构件“身份合格”。为确保预制柱定位精准、吊装顺利，项目采用定型钢模具，限位到每一根钢筋；由于预制构件尺寸大，吊装过程中不易控制，项目给每台塔吊配置了跟踪视频，让司机近距离观看构件的吊装，提高安全系数；预制柱作为结构受力的主要构件，预制柱灌浆也是施工中的重点难点，为保证灌浆一次成功，项目采取预制柱灌浆试验，从注浆料的搅拌、柱脚封堵、预制柱的注浆多方面操作，确定封堵措施、搅拌时间及注浆时间以及工程量的核心技术参数。

作为施工企业，中建八局三·公司在2015年就针对装配式施工培养专业团队，进行探索和创新，此次结合预制构件还研发出铝合金模板，保证构件一次性装配成型，提高装配质量和成品观感，该技术已申请国家专利。对一线操作工人，公司也有自己的劳务队伍，针对施工重要环节提供培训，引导传统意义上的农民工向产业工人转变。

装修也有装配式 省时环保成突出优势

浦口区巩固六号地块人才公寓项目目前已进入内部装修阶段，该项目的预制装配率达65%，南京大地建设集团有限公司总工程师庞涛介绍，该人才公寓在结构系统上采用了预制柱、预制叠合梁、预制叠合板、预制阳台板及隔板、预制楼梯和预制女儿墙；外墙采用双层ALC轻质墙板，外装饰采用GRC线条、明框玻璃幕墙、穿孔铝板。值得一提的是，在装修上该项目采用的也是装配式，“传统装修是湿法作业，装配式装修是干法作业，不需要瓦工、木工、漆工等工种，工人只负责安装，避免了灰尘、噪音和建筑垃圾。”庞涛介绍，内部装修采用的是快装墙面系统、快装给水系统、集成卫浴系统、套装门窗系统、集成吊顶系统、快装地板系统、集成厨房系统等装配式装修施工技术。这种装修方法的品质好，而且节省时间，两个熟练工人10天即可装修好一套70平方米的住房。

据悉，市产业办与南京大地在丁家庄A27地块公租房项目将建立网络平台，将设计、生产、施工等工序高效、紧密衔接，及时将工厂生产信息传递至施工现场，施工现场的进度安排和构件需求传递至工厂，从而达到零库存、提高施工效率的效果。