投资先机!青龙地铁小镇会成为下一个仙林中心?

来源:中国网·地产中国 2017-09-29 00:00:00

上周五(9月22日)起,重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、长沙等全国多座城市又先后出台楼市新政,全面执行“限售”,楼市逐渐趋于稳定,而且目前南京房价已处于高位,投资住房对于不少投资客来说,已形同“鸡肋”——食之无味,弃之可惜!

多类投资盘点

有人会说:炒股来钱快,分分钟几百万上下。

 

但你要知道2016年A股累积跌11%,再加上2016年股市更是动荡。夸张的来说,你很可能上一秒还百万的身价,要知道下一秒就可能负债百万。

有人会说:买黄金,中国大妈最爱的投资。

 

值得注意的是,黄金从2016年7月高点已持续下跌了17.67%,尤其是美国大选之后金价更是呈“自由落体”式的下坠。

有人会说,那买银行理财产品,有安全感。

普益标准数据显示,2016年1-10月银行理财平均收益率下滑0.56%,且整体收益仍处于持续下滑,这也就意味着你赚的钱会越来越少。

有人会说:不妨考虑投资商铺,收益稳定且安全性较高。

据了解,南京商铺类产品今年2月成交42358.45㎡;3月成交71014.6㎡;4月产品成交170490.66㎡,5月成交83983.68㎡,6月成交37650.95㎡,7月成交65354.28㎡。今年月均已成交达到7.85万㎡,而去年全年月均成交6.7万㎡,环比上涨了17.2%,且有继续上涨的趋势。

 

业内分析,过去十年,住宅的收益主要靠增值收益,租金回报相对较低,而商铺除了增值收益外,还可以依靠租金回报,而且商铺的租金回报大约是住宅资金回报的三倍左右。

挑选商铺的三大原则

当然,并不是所有的商铺都值得投资。一般而言,有升值潜力的商铺都要满足以下3个条件:

1看人流

客流量这是最直观的数据具象,客流量是商家收益的来源,人流密集的商铺价值越高,这是人口红利。

 

地铁已经成为目前南京生活的主线脉络,地铁最大的特点就是客流量大。值得一提的是,在国外几乎所有区域化购物中心都必须依托地铁而建,如纽约的曼哈顿、东京的银座、伦敦的牛津街等。

2看规划

落后的规划会被市场快速淘汰,社区型商业最好涵盖生活中的“衣食住行”,包括便利店、洗衣店、美发店、教育、饭店、KTV、影院、健身中心等多种经营模式。

3看品牌

购买品牌不仅是对生活品质的追求,也是对自身身份的提升。大品牌的商品向来是质量过硬,品质保障,所以最好的投资就是对品牌的投资。

目前,南京在售商铺中以社区地商居多,针对以上分析,青龙山地铁小镇的恒大龙珺商铺无疑是不错的选择。

20万常驻消费人群

青龙地铁小镇是南京首个完全意义上的TOD模式(公共交通主导开发)城镇,未来这里将有20万·人入住,如此庞大的消费群体肯定需要充足的商业配套。

 

目前区域内的恒大龙珺项目在售122-285㎡商铺,共有32套,均价2.9万/㎡。恒大龙珺项目住宅总户数849户,周边还有中南、新城2家开发商进驻,一旦这些项目交付,大家对于对生活配套的需求相应也会提高。

一拖二商铺,铺铺临街

恒大龙珺规划打造建筑面积约1.2万方商业街,目前在售122-285㎡的一拖二商铺。这对一些面积要求大,动辄数百平米的儿童、餐饮业态而言,只需在一楼设置一个入口或足够进行品牌展示的空间就可以,主要的游乐、休闲、用餐区域可集中放在二楼,既满足了空间需求又减轻了租金压力。

而且铺铺临街, 与自己的消费客群拥有得天独厚的近距离优势,无论你做什么买卖,都有周边小区的居民作为你的保底消费客群,市场抗风险能力较强,对于个人投资者而言更加保险。

另外,恒大龙珺的商铺将和住宅同期交付,交付时间为2018年5月30日,交付后就可快速入住,无论是自己开店还是出租,回报率都很可观。

全国第一的房地产开发商

 

恒大地产,20年地产运营经历,履历相承。其战略版图已经遍及全国180多个城市,拥有项目500余个。2016年中国恒大全年实现合约销售额3733.7亿,销售面积4469万平方米,同时稳居全国第一,再次突破历史新高,实现年度双冠王。可以说是有着广泛认知度的大品牌,恒大商铺无疑也有着品牌的保证。

不难看出,综合考虑了品牌、人流量与规划的恒大龙珺临街商铺投资潜力已不言而喻。且相较其他投资方式而言,投资临街商铺可以说是收益更高,抗风险能力更强的一种投资方式。

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上周五(9月22日)起,重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、长沙等全国多座城市又先后出台楼市新政,全面执行“限售”,楼市逐渐趋于稳定,而且目前南京房价已处于高位,投资住房对于不少投资客来说,已形同“鸡肋”——食之无味,弃之可惜!
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