就在上周，一天内全国七城楼市调控加码。然而南京楼市却似乎未受到调控影响。河西房价破五、城东房价破四、江北房价过三...，全市2万以内房价的区域已经屈指可数！即使在最严厉的限价下，南京各大板块二手房价依旧坚挺。然而近日竟有网友爆料，南京城东惊现双地铁精装盘，近期要开盘，价格竟然低至13500元/平方米！1W+就能买紫金山旁精装房，难道南京城东房价真的一夜回到8年前？

东富西贵，南京城东，是众多富豪的置业首选之一，明城墙、月牙湖、紫金山、梅花谷、灵谷寺、中山陵、美龄宫......，区属城市中心却又那么宁静，东富西贵的传说也不是浪得虚名。


长期以来土地供应稀少的城东，随着存量土地的挖潜，最近2年出让的地块开始增多，五矿、银城、新城、复地、绿城、招商等大牌房企掀起了一股重新发掘城东价值的浪潮，而城东房价也不断攀升至4万/平米以上。

那么13500元/平能买到城东双地铁精装盘的说法究竟是怎么回事？经过实地探访，小编发现，网友所说的双地铁精装盘，位于2号线4号线金马路地铁站对面——银城KIMMA Q+社区。


据了解，银城KIMMA Q+社区即将加推的3号楼45平米双钥匙入户产品，预计售价在27000元/平左右，总价不过100万起，而前期该项目推出的4.8万挑高产品已经售罄。但是4.8米层高实现双层双入户，上下两层面积平均折算下来单价在13500元/平左右。而周边同类的住宅产品，售价已将卖到了42000元/平米以上。


银城KINMA Q+社区是腾讯与银城携手打造的首个青年智慧互联社区，项目强调互联社交、生活艺术、圈子生活，聚焦青年互联社交功能，为青年人量身定制的全新居住方式，是银城地产全龄化战略的青年系标杆作品。

虽然房地产调控政策频出，近几年南京房地产市场一路高走，限价限购后住宅更是一房难求，几千人排号抢房现象比比皆是，而不限购不限贷类产品随着高性价比、高回报率已经成为了投资客的首选，尤其是一些主城地铁精装产品，基本都处于“即开即售空”的状态，抢手程度可想而知。


以100万/套的Q+产品来看，双钥匙产品月租金在4000元以上，年回报率高达5%左右，而同地段的住宅租售比甚至不到2%。而部分公寓产品的升值也轻松秒杀住宅，今年房价涨幅最快的一家楼盘已经升值了7000元/平米以上。

对此，业内人士表示，随着“租售并举”、“租购同权”等新规的陆续出台，不限购不限贷类产品市场利好倾向明朗，未来政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代或将来临。而投资类产品，不限购不限贷，转售为租，或将是未来房产投资新的趋势。

此外，5月26日，南京发布的《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》，规定中明确表示，酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。


也就是说，未来“4.8米挑高、买一层送一层”将成为过去，而现在南京市场上，4.8米挑高又做到双钥匙入户的产品将成为绝版，必将被市场所追捧。