“毕业季”推动昌岗板块租赁市场

来源:广州日报 2017-08-24 08:22:00

原标题:“毕业季”推动昌岗板块租赁市场

今年从美术学院毕业的小罗需要找一间可以充当画室的宿舍,在海珠昌岗周边找了接近1个月也没找到合适的物业。据了解,该板块的租赁需求在毕业季来到时增加近3成,市场供不应求,部分板块租价上涨300~400元/月。不过临近9月,部分业主转售为租,增加市场的放盘量,业内人士认为该板块租金涨势或将放缓,建议毕业生在新学期开学后再寻找合适的房源。

案例:美术生需要自住创和作功能的房子

小罗最近疲于看楼,以昌岗为中心,往周边2个地铁站的距离“拓展”,却依然没有找到合适的物业。他告诉记者,他需要一套有自住、创作功能的房子,有时候还要带几个学生学画,所以需要比较安静的小区,至少两房一厅,还需要有宽敞的客厅、合适的采光,而且要求业主没有太多家具、物品放置在内。

另外,物业的楼梯或电梯还要满足搬运大画板的要求。他了解到,很少物业能够满足这样的要求,而一旦条件差不多的,价格又特别高,远超自己的预算。这令暂时寄宿在朋友家的小罗苦恼不已。

市场:同板块租价差别巨大

广州美术学院位于海珠区昌岗路板块,据房天下数据研究中心的数据显示,8月份以来小区平均租金为3952元/月,同比上涨580元/月。房天下广州二手房海珠区电商总监陆伟坚介绍,美院周边一带租价较快上涨主要出现在今年6月份毕业季之后,3月时这一带租价还只在3500元/月左右。随着毕业季的到来,毕业生租房需求增加近3成,市场供不应求:“今年6~7月,板块平均租价两个月上涨了近350元/月,进入8月份租价居高不下,但涨势有所放缓。”

记者了解到,广州美术学院附近的楼梯楼小区以楼梯楼散盘为主,楼龄较长且房源紧张,广美宿舍已供不应求,穗花新村放租较多,也是学生租客集中的小区,目前租价与美院的宿舍差不多,两房楼梯楼租价为3200元/月左右。昌岗东路小区也是受学生租客欢迎的小区,房源选择相对多,租价比穗花新村便宜200元/月左右。

楼梯楼小区不同楼层差价很大,中层最贵,其次是低层,再次是高层。如穗花新村楼梯楼中层比低层月租高出200元,低层又比高层月租多出200~300元。为了节省租金,这些毕业生们一般会选择高楼层,从而能节约400~500元月租。

理财分析师李超介绍,美院地段东边靠中山大学、北边往市区中心的物业租价都不便宜:“不过美院毕业生租客倾向于往西南边走,如相隔1~2个地铁站的宝岗大道、江泰路附近。”据了解,宝岗大道的散盘小区租赁价格差别较大,不同居住环境的小区单间租价从800元/月到1800元/月不等。较受欢迎的橡胶新村一居室单间1800元/月,而昌岗小区两房小户型选择多,楼梯楼单间1000元/月左右。李超发现,这一带有不少单独租房的学生,合租也是人均800元/月左右,整体租金比美院周边的物业低200~300元/月。

分析:学生租赁需求助推市场

记者从市场上了解到,美院板块的租赁市场活跃,还不仅仅因为毕业生租赁需求的推动。该板块的二手小区多是学位房,带省一级海珠区实验小学学位,除了毕业生租客、学生画室租房,还有部分是升学陪读家长。陆伟坚发现,陪读租客和学生租客约各占一半,而且陪读家长承租能力相较学生租客更强:“学生租客一般以合租为主,能承受的人均租金一般不超过600元/月,因此学生多选择采光条件好的两三房户型,以合租方式同时满足作画和居住需求。”为节省成本,有些学生租客还会把一间房分上下铺居住,甚至把客厅也利用上,也有部分经济条件较好的学生喜欢独租30平方米左右的单间,一个月租金在1500元/月左右,但一房单位的居住环境和采光条件往往都欠佳。

预测:板块租金涨势或将放缓

目前,昌岗路板块的小区多是学位房,房东也多是学位闲置后转售为租的业主。陆伟坚发现,因为租房需求旺盛也不愁空置,不少房东对租客也有要求,例如穗花新村有房东表示,房子会优先租给教师或陪读家长,因为这类租客承租能力较强,且住户少房屋容易打理,而学生租户租期较短,对房租接受能力也有限。也有房东表示,如果是学生合租,一般会要求人数限制,如一间房最多住两个人等。

由于正值楼市买卖淡季,加上租房新政影响,楼市“售弱租强”局面更加显著,部分业主坚定了转售为租的信心,看好租房市场的发展。李超认为,随着租房供给量攀升,该板块租金涨势或将放缓。

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来源:广州日报2017-08-24 08:22:00
由于正值楼市买卖淡季,加上租房新政影响,楼市“售弱租强”局面更加显著,部分业主坚定了转售为租的信心,看好租房市场的发展。李超认为,随着租房供给量攀升,该板块租金涨势或将放缓。
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