原标题：“毕业季”推动昌岗板块租赁市场

今年从美术学院毕业的小罗需要找一间可以充当画室的宿舍，在海珠昌岗周边找了接近1个月也没找到合适的物业。据了解，该板块的租赁需求在毕业季来到时增加近3成，市场供不应求，部分板块租价上涨300~400元/月。不过临近9月，部分业主转售为租，增加市场的放盘量，业内人士认为该板块租金涨势或将放缓，建议毕业生在新学期开学后再寻找合适的房源。

案例：美术生需要自住创和作功能的房子

小罗最近疲于看楼，以昌岗为中心，往周边2个地铁站的距离“拓展”，却依然没有找到合适的物业。他告诉记者，他需要一套有自住、创作功能的房子，有时候还要带几个学生学画，所以需要比较安静的小区，至少两房一厅，还需要有宽敞的客厅、合适的采光，而且要求业主没有太多家具、物品放置在内。

另外，物业的楼梯或电梯还要满足搬运大画板的要求。他了解到，很少物业能够满足这样的要求，而一旦条件差不多的，价格又特别高，远超自己的预算。这令暂时寄宿在朋友家的小罗苦恼不已。

市场：同板块租价差别巨大

广州美术学院位于海珠区昌岗路板块，据房天下数据研究中心的数据显示，8月份以来小区平均租金为3952元/月，同比上涨580元/月。房天下广州二手房海珠区电商总监陆伟坚介绍，美院周边一带租价较快上涨主要出现在今年6月份毕业季之后，3月时这一带租价还只在3500元/月左右。随着毕业季的到来，毕业生租房需求增加近3成，市场供不应求：“今年6~7月，板块平均租价两个月上涨了近350元/月，进入8月份租价居高不下，但涨势有所放缓。”

记者了解到，广州美术学院附近的楼梯楼小区以楼梯楼散盘为主，楼龄较长且房源紧张，广美宿舍已供不应求，穗花新村放租较多，也是学生租客集中的小区，目前租价与美院的宿舍差不多，两房楼梯楼租价为3200元/月左右。昌岗东路小区也是受学生租客欢迎的小区，房源选择相对多，租价比穗花新村便宜200元/月左右。

楼梯楼小区不同楼层差价很大，中层最贵，其次是低层，再次是高层。如穗花新村楼梯楼中层比低层月租高出200元，低层又比高层月租多出200~300元。为了节省租金，这些毕业生们一般会选择高楼层，从而能节约400~500元月租。

理财分析师李超介绍，美院地段东边靠中山大学、北边往市区中心的物业租价都不便宜：“不过美院毕业生租客倾向于往西南边走，如相隔1~2个地铁站的宝岗大道、江泰路附近。”据了解，宝岗大道的散盘小区租赁价格差别较大，不同居住环境的小区单间租价从800元/月到1800元/月不等。较受欢迎的橡胶新村一居室单间1800元/月，而昌岗小区两房小户型选择多，楼梯楼单间1000元/月左右。李超发现，这一带有不少单独租房的学生，合租也是人均800元/月左右，整体租金比美院周边的物业低200~300元/月。

分析：学生租赁需求助推市场

记者从市场上了解到，美院板块的租赁市场活跃，还不仅仅因为毕业生租赁需求的推动。该板块的二手小区多是学位房，带省一级海珠区实验小学学位，除了毕业生租客、学生画室租房，还有部分是升学陪读家长。陆伟坚发现，陪读租客和学生租客约各占一半，而且陪读家长承租能力相较学生租客更强：“学生租客一般以合租为主，能承受的人均租金一般不超过600元/月，因此学生多选择采光条件好的两三房户型，以合租方式同时满足作画和居住需求。”为节省成本，有些学生租客还会把一间房分上下铺居住，甚至把客厅也利用上，也有部分经济条件较好的学生喜欢独租30平方米左右的单间，一个月租金在1500元/月左右，但一房单位的居住环境和采光条件往往都欠佳。

预测：板块租金涨势或将放缓

目前，昌岗路板块的小区多是学位房，房东也多是学位闲置后转售为租的业主。陆伟坚发现，因为租房需求旺盛也不愁空置，不少房东对租客也有要求，例如穗花新村有房东表示，房子会优先租给教师或陪读家长，因为这类租客承租能力较强，且住户少房屋容易打理，而学生租户租期较短，对房租接受能力也有限。也有房东表示，如果是学生合租，一般会要求人数限制，如一间房最多住两个人等。

由于正值楼市买卖淡季，加上租房新政影响，楼市“售弱租强”局面更加显著，部分业主坚定了转售为租的信心，看好租房市场的发展。李超认为，随着租房供给量攀升，该板块租金涨势或将放缓。