原标题：“90后”“只租不买”观念正逐步流行

国家统计局近日发布数据显示，7月份全国商品住宅销售面积同比增速大幅下滑至0.26％，几近零增长。与此同时，随着人口的持续导入，大中城市的租房市场需求开始激增，部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。

记者调查发现，随着租赁市场快速发展，“90后”人群置业观正发生变化，多数“90后”对租房表现出了很高的接受度，“只租不买”的观念正逐步流行。

“90后”成租房主力军 长租公寓为首选

记者近期在几个一线城市调查发现，“90后”人群正逐渐成为租房主力军。有不少“90后”表示：“如果有房子能让我稳定地租一辈子，又何必买房呢？”

“爱独立也爱联合”的他们在租住需求上呈现出独特性，除了要满足居住外，还特别看重配套服务水平和社交功能。“不愿孤独”的他们，相对于租住传统民宅，更偏爱集中式长租公寓。记者在上海、北京、广州、深圳、济南等热点城市采访发现，长租公寓成为不少“90后”首选，不少品牌公寓的入住率达到90％以上。

“住在长租公寓里，不仅可以享有专职门店管家、专业保洁、专业家居维护、代收快递等服务，还有定期为我们准备的各种休闲娱乐文化活动，例如生日会、迎新会、电影沙龙等，让每位租客在享有独立私密居住空间的同时，还能和近邻一起感受集体生活的愉悦。”柚米国际社区设置的24小时管家服务，颇受上海投资人张君朝的认可，“这是传统租赁民宅做不到的。”

在上海工作的陈凤表示，未来不一定非要买房，租房也是可以考虑的选择。“其实大家最担心的就是租房被不靠谱的房东坑，如果能有长期稳定的租房政策保障，租房是一个很经济的选择。国家正加快发展住房租赁市场，并将出台相应法律法规保障租房者利益，未来选择只租不买的人会越来越多。”

“90后”为何选择租房？

记者调查发现，房价过高、更在意生活品质、工作流动性大等因素是“90后”置业观发生改变的主要原因。

“房价不是高，是相当高啊！”26岁的黄凯现居北京，他对记者感叹。

出生于1992年的张奕在北京一家国企工作，找到合适的婚房成了他最犯愁的事儿。张奕说，近期看了20多套房子，即便是在所谓的“价格洼地”，一套60平方米的二手房各种费用算下来，最便宜的也要400万元，而且首付比例还很高。

黄凯坦言，自己有买房的想法，但暂时没这个能力。“贷款肯定会影响生活品质，我和女朋友都不愿当‘房奴’。”

黄凯说，“我和女朋友都能接受租房。如果未来租房者的医疗、教育等权益能够保障，租房是一个十分理想的选择。”

此外，工作流动性大，也让不少“90后”更乐于选择租房。在上海打拼的广东人黄豪说，现在年轻人很难长时间在同一个公司工作，工作地点也很难固定，如果城市配套公共服务跟得上，真正实现“购租同权”的话，租房是更灵活的选择。

完善政策保障租房者权益 促进置业观念转变

记者调查也发现，不少“60后”父母们，依然保持“认买不认租”的固有思维。

“我自己租房就可以，但父母不这么想。其实很多‘90后’都不想买房，因为那将背负太多的生活重担。但父母的观念并没有改变，他们还是希望自己出首付、孩子还房贷来购置房产。”毕业后在深圳工作的“95后”王晨熠说，“目前对长租公寓还没有达成社会共识，接受度还不高，因此很难说通父母。”

不少专家提出，针对未来房地产市场将更多从增量市场转变为存量市场这一趋势，要想让存量市场发挥价值，就要充分发挥租赁的力量。江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，未来房地产租赁市场和销售市场将因“租买选择”机制而相互制衡，“住房租赁市场的存在与发展，将对我国房地产市场的自我调节起到促进作用。”