今天，小编了解到江宁两大“房荒”板块——九龙湖板块与正方新城将在本周内迎来两大纯新盘首开入市，价格都低于预期！

1 恒大悦澜湾周末首开，预估2.6万/㎡

就在上周末，“爽约”了一年的九龙湖纯新盘恒大悦澜湾终于有了要开的消息了，置业顾问在朋友圈里发布消息称，项目本周开始意向客户的登记。

据了解，恒大悦澜湾预计本周末就将开盘，项目将首开2、5、6、9、10号楼，户型面积为77㎡、85㎡、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，均为两梯四户，共计约371套精装房源，预估均价2.6万/㎡。

随着九龙湖板块的万科翡翠公园、保利中央公园住宅房源接连收官之后，区域内可售项目仅剩恒大悦澜湾一家，此前附近楼盘如翠屏诚园的均价都已经开到了2.8万/㎡以上，对比之下2.6万/㎡的精装房的确相当实惠。

另外，据周边的中介介绍，目前九龙湖区域二手房价格集中在2.7-3.4万/㎡不等。由于地铁5号线与游小分校的推进，价格还基本保持小幅度而平稳的增长。与此同时，九龙湖板块的地价也已全面突破1.9万/㎡。对于想要抄底入住九龙湖区域的购房者来说，恒大悦澜湾可能是为数不多的的机会了。

2 远洋山水本周首开，预估1.9万/㎡

巧的是，隔壁邻居板块“正方新城”本周也有一纯新盘将要开盘。据了解，远洋山水预计本周首开1、2、3、5、6号楼，主力面积89、105㎡，共计180套洋房毛坯房源，预估均价1.9万/㎡。

据置业顾问透露，项目已开始意向登记，此次首开基本确定需要公证摇号。而且该项目9月份还将有一次加推，将采取平推的方式开盘，到时将首先通知首开未摇中的登记客户选房。

就像之前受到大量刚需与投资客关注的禄口空港新城一样，正方新城可以说是江宁区政府又一个重点打造的以软件研发为基础的新兴科技板块，整体规划为三大片区——东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区。规划范围东至机场高速，南至银杏湖大道，西至牛首山大道及银杏湖西段，北至南京绕越高速。

除此之外，正方新城区域还有丰富的旅游资源，将军山—牛首山—云台山的"生态走廊"、黄龙砚风景区以及未来即将建成的华谊电影小镇等，无疑是给正方新城未来的发展奠定了文化基础。

就交通来说，板块内除了有快速干道三横四纵立体路网，还有地铁S1号线（正方中路站）。据介绍，该站台15分钟可直达南站，30分钟可直抵新街口。

教育资源可以说是整个正方新城的短板，目前正方新城仍旧主要依靠东善桥的教育资源。不过，网络问政上江宁区教育局网络发言人表示：南京名校拉萨路小学江宁分校已在平稳推进中，届时将在一定程度上补齐区域内的教育短板。据了解，目前位于雨花台区的三江学院也将在2018年搬迁至正方新城。

小编说

九龙湖区域自身就有着不弱的生活配套，再加上游小分校、地铁5号线、华谊电影小镇的助力，该区域的价值无疑是稳中有升的。

相对而言，配套稍弱的正方新城也由于银城、绿地等多家品牌入驻，投资价值开始显现，拉小分校、三江学院与华谊电影小镇的加入也让正方新城未来的发展更有潜力。

这次两个相邻板块内的两家纯新盘开盘价格都还比较实惠，感兴趣的朋友们可以抓紧时间了解一下。