成都楼市:商铺迎来黄金抄底窗口

来源:中国网·地产中国 2017-08-10 09:59:00

2017上半年,成都楼市延续了去年下半年收紧趋势,连续出台各项政策,得益于这些政策的有效实行,住房市场一片向好,据数据显示多数开发商在上半年都完成了销售业绩,破百亿房企更是多达5个。在此背景下,2017年楼市“下半场”的号角已经吹响,成都楼市正在酝酿新战局。

住宅缺货,商业进入“黄金抄底时代” 

今年住宅佳绩不断,包括万科保利龙湖等一线房企先后宣布半年业绩突破百亿。其他开发商也同步发力,基本完成销售业绩。

伴随销售额一路走高,住宅存量在不断缩减。据锐理数据半年报显示,目前大成都范围内住宅存量为近几年最低值,住宅去库存的效果明显,市场显然缺货。

截图来源:锐理数据2017成都房地产市场半年报

在住宅存货不多且政策持续收紧的情况下,商业投资的风口已明显到来。从商业近期表现来看,成都商业产品无疑正进入一个“黄金抄底时代”。

据中成房业2017年半年报统计,今年上半年成都商业产品销售高达100.3万平方米,同比去年上半年增长近一倍,为近5年以来的最高。7月中旬商铺还来了一波“小爆发”,7月17日-7月23日,成都商铺共成交18.38万㎡,环比上涨达371.3%。

而与住宅房价持续走高不同,成都商铺的价格最近反而处于近几年的较低水平。现今成都同一地段住宅和商铺单价比约为1:2,即若住宅售价10000元/平米,则商铺只需20000元/㎡左右就能购买。数据显示,2017年上半年,大成都范围内商业房地产均价最高也仅为35000元/㎡,所以在成都主城区只需4万以内的单价就能购买到一间优质铺。

除了单价低,总价也低。曾经200万买进主城区住宅现今已成为奢想,但200万购买主城区优质商铺却可以轻松做到,且主城区200万以内的商铺存量十分充足。

低单价、低总价,所以现在无疑是商铺最佳抄底时期。

商铺利好期,如何精准选铺是关键

对于消费者来说,如何准确搭上这趟红利快车才是关键。在商铺价格优势已然明显的现状下,唯有品牌实力和地段最能决定商铺价值。

7月18日,成都土地出让出台全新规则,要求企业竞自持比例,无疑更加考验企业对于商业的招商运营实力。而在成都,现阶段能做到自持和销售商业齐头并进的开发企业可谓是屈指可数,其中,龙湖算得上佼佼者。

作为成都商业运营面积最大的专业发展商,从2010年北城天街落地开始,至今龙湖已为成都打造了北城、金楠、时代、三千集、西宸五大天街,分列东、西、南、北,为区域商圈发展作出卓越贡献。有着如此丰富商业地产运营经验的龙湖,在商铺运营上更是游刃有余。

龙湖时代天街实景图

楼市进入“下半场”,龙湖就以“七星肥铺”率先拉开了成都商业大战的帷幕。整合龙湖听蓝湾、龙湖三千庭、龙湖九里晴川、龙湖世纪峰景、龙湖铂金岛、龙湖时代天街、龙湖西宸原著七大优质商铺,开启成都商铺投资热。

好地段优质商铺,龙湖“七星肥铺”突围商战场 

“产品聚焦+加大战略纵深+增持商业”是龙湖集团全国扩张的战略要求,也是成都龙湖发展住宅和商业的战略主张。其中,围绕主城的角力以及持续开发高端精品是12年来成都龙湖赢得市场的关键。

其商业也循着住宅的脚步,着力成都主城区,深耕城市核心居住区和潜力板块。

龙湖西宸天街效果图

好地段第一看人流,从百度实时人口热力地图来看,成都主城区人流量始终稳定,此外,国际大城南的人流也较为可观。

板块发展潜力也是决定地段价值的因素之一。随着成都“东进、南拓、西控、北改、中优”的战略实施,成都未来的城市格局也在随之变化。当产业大量布局东城东和城南,带来的是大量公共基础设施的加快建设和人口的流动。

随着城市职能更加优化,中心城区也逐渐扩大,原来二圈层的城区均已划分为中心城区,未来将迎来更多的发展机会。

图源网络

龙湖的商业项目布局,一直紧跟城市发展的步调。

位于南拓、东进以及中优交界处龙湖三千庭,无疑优先享受政策规划带来的利好。龙湖世纪峰景和龙湖九里晴川位居天府大道沿线,本就是不可多得的绝佳地段,加之南拓利好,发展前景不言而喻。

城北一直被誉为成都的“价值洼地”,而龙湖听蓝湾位于北改核心区域大丰北部新城商圈,作为北改的桥头堡,此地已成为城北最宜居板块之一。

首开龙湖铂金岛和龙湖西宸原著位于西三环内的绝版地段,周边交通网络成熟,人流稳定。铂金岛更是覆盖于地铁7号线上的地铁物业,地铁经济触手可得。

龙湖铂金岛效果图

龙湖时代天街紧邻电子科技大学,其所在的高新西区是国家自主创新示范区,区域内大量企业精英将和电子科大的人才共同成为时代天街的消费出口。

在拥有绝佳地段的基础上,龙湖七大肥铺还拥有总价低、带租约售铺等优势。不仅如此,还有龙湖专业招商运营团队统一招商管理、统一服务监督、统一运营,助益回报无忧。

核心地段、优质产品、带租约销售,更有品牌运营团队,龙湖携七大优质商铺,实力角逐楼市下半场。而这场地产博弈中,唯有得商业者方能称霸王!

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