调控当道!现在是不是出手的最好时机?

来源:中国网·地产中国 2017-07-15 00:00:00

就目前的房地产市场而言,该不该出手?同时楼市的政策会如何发展?

南京——近年崛起最快的城市

就宏观方面而言,5月底第一财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。而占据前五的则分别是成都、杭州、武汉、重庆以及南京。不可忽视,南京是近年崛起最快的城市。

根据《南京城市总体规划(2011-2020年)》,南京是江苏省省会,东部地区重要的中心城市,国家历史文化名城,全国重要科研教育基地和综合交通枢纽。早在2016年6月的《长江三角洲城市群发展规划》中,南京就被定位于长三角唯一“特大城市”,杭州与合肥、苏州被定位于“Ⅰ型大城市”。

再者就是微观政策,也就是一个城市的政府政策。城市的发展离不开交通,而南京未来将建成32条地铁线,高铁便利度超过北广深,仅次于上海。拥有者全国仅13个的国家级新区——江北新区,建邺区更是被中央点名,同时南京还入选“城市双修”试点城市,重大规划纷至沓来,更是带动了房地产的飞速发展。

青龙地铁小镇无疑是这两年最火的特色小镇

而近年来,除了各区的重大利好外,南京还鼓励建设一批区级特色小镇,到2020年力争建成30个市级特色小镇。

其中,青龙地铁小镇无疑是这两年最火的,通过名字便能看出最大的特色——青龙和地铁,也就是生态和交通。

青龙地铁小镇作为政府重点打造的区域,未来将建设800万㎡的二类住宅、500万㎡商业办公建筑,规划总居住人口约22万,就业人口约18万。汇聚多条地铁线,目前已经开通的是2号线和4号线。除此之外,还有规划中的8号线、15号线、16号线,成为名副其实的“地铁”小镇。

同时,还有明年就将正式投入使用的万达茂商业配套,以及鼓楼医院仙林分院、南京中医院分院等医疗配套,再外加盛传会进入的南外中小学分校。

此外,青龙地铁小镇作为政府重点规划的区域,潜力不断被挖掘,引恒大、中南、新城、招商、保利等多家大牌房企的纷纷入驻。

目前中南山锦花城和恒大龙珺已在售,其中恒大龙珺目前仅剩少许尾盘在售,中南山锦花城即将加推1、6号楼,共计84套,120-160㎡洋房、跃墅产品,绿城物业更是为项目增色不少。

▲120㎡主力户型

▲160㎡推荐户型

值得一提的是,中南山锦花城主打6层的电梯洋房在仙林区域乃至南京市场上均属稀缺,容积率1.7,可以说在现阶段洋房市场绝无仅有,后期周边开发的项目(如新城、招商、保利联合开发地块)容积率为2.2,且地价20069元/㎡,未来售价不可估量。

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调控当道!现在是不是出手的最好时机?
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中南山锦花城即将加推1、6号楼,共计84套,120-160㎡洋房、跃墅产品,绿城物业更是为项目增色不少。
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