叫高价再“优惠卖”，商业地产普遍这么干
销售员向记者明确，这20万元服务费需要先交。“先交了这20万，我才能把你统计进团购活动名单，你也才可以享受抵现的活动。”该售楼员说。
记者估算了一下，原本300万的商铺，首付150万，如果参加“交钱抵现”的活动，20万交了活动服务费，130万交了首付款，其实还是掏了150万元，但这20万服务费却不在购房合同的总价中体现。
那么，为何在住宅价格坚挺的情况下，金隅紫京府的商铺却能给出一二十万的优惠呢？记者查询后发现，金隅紫京府的商铺报价高达10万元/㎡，与售楼员口中所说的六七万的单价相差甚远。刨去售楼员给出的一二十万的“优惠”不算，开发商其实也并非按照表价卖房。
“40年产权的房子和70年产权的住宅不同，物价部门不会给予指导价，甚至并不需要进行价格备案。”南京一位商业地产专业人士告诉记者，正因为这个原因，开发商在给商业地产定价时都会往高报价，以便在后面的销售中，拥有灵活的操作空间。如果报价比表价低，售楼员就可以说是给了买房人优惠。
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