从年初开始，“新老交接”就成为南京楼市的一大亮点，统计显示上半年至今在售楼盘“收官”已超过20家。而新盘上市此前并不多，从年中开始，无论是老盘的出货节奏还是新盘的上市节奏都在加快，此外下半年还将诞生一些全新板块，南京楼市的“新老交接”由此将进入新一轮提速期。

楼盘“新老交接”动作频频

业内最新统计显示，今年前5个月，南京楼市已有多达23家前期在售的住宅项目宣告“收官”，其中仙林1家，河西2家，江北3家，江北4家，江宁和城南板块则分别达到了5家和8家。而从年中开始直至下半年，南京楼市预计最多还会有超过40家楼盘收官，仅二季度就有可能增加近20家，全年清盘的住宅项目有可能达到60多家。

伴随在售楼盘不断收官，多个板块未来一段时间“新老交接”也将动作频频，以河西南为例，上月区域内的正荣润峯已开盘推出最后5栋住宅，目前包括金地中心风华等在内的多家在售楼盘，剩余住宅均不超过3栋，后期再推一次房即将收官。接下来河西南还会有绿地华侨城海珀滨江、正荣财富中心两家新盘年内入市，其中绿地华侨城海珀滨江最快二季度就将推出首批房源，板块新老交替由此拉开序幕。

南站板块此前有6家住宅楼盘同期在售，年初至今这里已有绿地玉晖、保利堂悦两盘相继收官，接下来包括旭辉铂悦秦淮等多家项目预备收官，同时纯新盘也在排队，从年中开始，这里就有万科大都会和绿城深蓝两家新盘预备入市，首批推出的房源预计达到300多套。

去年至今南京出让的77幅住宅地块中已有39幅公示规划，其中现房销售地块已达到20幅，市场面信息显示，半数以上地块目前均已动工，除已入市销售的6家项目外，还有15幅地块目前已确定案名，最快年内计划入市。部分地块的上市动作也相当迅速，例如江宁正方新城去年9月拿地的绿地理想城项目二季度即将开盘，江宁淳化去年11月拿地的万科和昌金域东方项目下半年也将入市。预计伴随新盘入市进一步集中，接下来楼盘新老交替还将更加频繁。

板块“新老交接”也将开始

除了同一板块内部新老楼盘的交接之外，购房板块之间的新老更迭也同样值得关注。去年南京楼市出现了一波新兴板块热潮，一年内就有包括江宁的青龙山国际生态新城、仙林的青龙地铁小镇、城北的燕子矶新城、江北的雨山路、城南的软件谷等近十个纯新板块亮相，迅速成为区域供应的主力。

不过到了今年，这种现象暂告一段落，就在最近，市场面又悄然出现一些新动向，下半年南京楼市板块阵营中的“新兵”已开始掀起盖头。今年新生板块将密集出现在江宁，4月初位于江宁淳化的G67、G71两幅地块规划出炉，两幅地块同于去年11月拍卖，分别被万科和禹州两家房企拿下，年内都计划入市，由于淳化区域此前仅有一家别墅项目销售，加之周边的江宁大学城和科学园板块后期住宅供应也很少，淳化板块年内将接棒成为江宁的新房供应主力阵营。

除了淳化以外，年内江宁还将诞生两个新生板块，去年9月位于九龙湖以南的4幅住宅地块“组团”摇号出让，目前银城拿下的G54和G56两幅现房地块规划都已出炉。将与旭辉合作开发，有消息称最快或将在年内开发上市。另外两幅地块也都相隔不远，地块整批出让也意味着将来会形成区域整体开发格局，九龙湖南也将形成一个新板块。此外江宁横溪去年至今新开发的楼盘也已经达到4家，年内将有融创G48项目等新盘入市，横溪板块很快也将浮出水面。

产品“新老换代”值得关注

在上述两种“新老交替”之外，还有一种“新陈代谢”值得关注，那就是产品的更新换代，近几年南京楼市产品“推陈出新”的节奏相当快，大平层、低密度住宅等新品层出不穷，尤其是在今年，不少板块的产品格局将出现整体变化。

例如在主城改善置业热点之一的南站板块，此前多家楼盘的产品定位都是刚需改善兼备，不过从年中开始，板块内上市的纯新盘都以中等面积以上的改善户型为主。如纯新盘万科大都会首批推出的房源户型基本都是140平方米四房，后期户型也均在120平方米以上；绿城深蓝首批房源中97平方米左右的三房仅占一小部分，多数为120平方米以上大户型。业内预计接下来南站板块的小户型将主要集中在公寓楼盘。

仙林湖板块年内也将出现一次产品换代。包括新城香悦澜山等在售楼盘目前均已收官，年中即将入市的两家纯新盘新城璞樾和山和高科紫薇堂，未来都将开发成低密度别墅项目，这意味着接下来一段时间，仙林湖板块整体供应都将以大户型豪宅为主。一些刚需板块的产品格局也在出现变化，例如江宁正方新城即将入市的首个现房项目绿地理想城，首批房源全部为酒店式公寓，还出现了江宁此前没有的25-39㎡迷你户型。

在河西板块，眼下河西南与河西中部的楼盘户型也出现了“此消彼长”。河西南此前各家楼盘都推出90平方米左右的中小户型，后期入市的纯新盘绿地华侨城海珀滨江户型起步已做到118平方米三房，河西中部此前140平方米以上的大平层比比皆是，此前刚入市的纯新盘保利天悦却打出了113平方米四房的“瘦身牌”。与此同时部分板块的产品升级也遇到压力，例如麒麟板块年内预备入市的两家新盘京奥港未来墅和中南熙悦，前期都打算开发精装科技住宅，眼下随着“改毛坯”的消息传出，原先高端定位的处境遭遇尴尬。业内观点认为，近两年南京楼市新盘高端化趋向明显，未来伴随高端住宅上市增多，部分项目也将面临市场考验。