核心区扩容后 江北置业三大原则!

来源:地产中国网 2017-05-22 22:32:00

上周五,江北新区再出新规划,将原核心区进行了扩大,不少原本在核心区周边的楼盘因此享受到“红利”,有趣的是,就连高新区某麻辣烫店因都“不符合新区高大上的规划”而被迫关停。



江北新区重新规划之后,买房策略需要进行怎样的调整呢?小编今天为大家整理了江北置业新思路。

一、直管区、共建区、协调区的划分

根据文件,江北新区区划调整之后,共分为直管区、共建区、协调区三个区域,其中,此前一直强调的核心区属于直管区范围。

核心区:扩容一倍至33.2平方公里


这一南扩计划,扬子晚报早在2月份就进行了披露:青奥公园部分片区、长江隧道江北出入口片区等整体由江浦街道划入顶山街道,纳入江北新区核心区统一管理。至于具体的范围尚有待政府部门正式发布。

直管区:386平方公里由管委会直管

将新区原高新区、化工园区以及顶山街道、葛塘街道共386.25平方公里设立为新区直管区,同时在直管区内划定33.2平方公里的核心区。

共建区:由浦口六合为主管理

在新区规划面积788平方公里范围内(以街道行政区划为边界),除直管区外的其他区域为共建区,这块面积约为402平方公里。以浦口区、六合区为主开发建设,新区对重大事项进行统筹。共建区的建设管理以浦口区、六合区为主。

协调区:管委会和行政区沟通协调

在浦口区、六合区和栖霞八卦洲范围内,除直管区、共建区外的其他区域为协调区,由江北新区对涉及关联和长远的事项与相关行政区加强沟通、协调。

二、新区买房攻略

需要明确的是,直管区只是在原来的核心区的基础上,将面积进行了扩大。原16平方公里核心区依然是核心中的核心,地位不变;新划进33平方公里核心区的部分,具有一定利好。

首先,原核心区内楼盘的属于优先考虑的范围,不管自住或投资,都是整个江北新区优先考虑的区域。比如区域内的华润国际社区、保利西江月以及隧道口的正荣润江城等,未来预期也会比其他区域好得多。

其次,高新区属于次要考虑的范围,与同属直管区的桥北、大厂相比,短期来看,桥北配套成熟,更适合自住。但长远来看,尚未开发的高新区比桥北投资潜力更大。

最后,共建区地段优势突出的板块也属于可考虑的范围,比如雨山路板块。该板块现有一系列的利好支撑,自住也可以考虑,但这些板块的规划可能不如直管区。

三、各区房源状况

目前,江北新区大部分房源都在直管区内,小部分房源在共建区。

直管区

1.核心区






据小编了解,华润国际社区、正荣润江城、雅居乐滨江国际等楼盘的二手房都出现倒挂的情况。据二手房中介介绍,正荣润江城前期该累积了约一半的投资客,新政之后,该楼盘89㎡的房源报价已经到了290万左右,楼盘报价有小幅上涨。楼层好的房源甚至出现了两三个人抢一套房的情况,并需交一定金额的“诚意金”,抢手程度不亚于新房。

2.除核心区之外的其他区域


此次区划变动,对于高新区来说意义最大。目前高新区仅有两家楼盘在售,弘阳时光里预计近期加推公寓房源,招商兰溪谷现有公寓在售,预计五月底加推住宅房源。5·13新政之后,高新区二手房一夜普涨5、6万,且处于卖一套少一套的状态。

协调区

协调区在售楼盘主要位于雨山路板块周边。

融创臻园预计6月加推2栋楼,共计82套毛坯房源,但该楼盘已经蓄客近千组,因此购买压力略大;

纯新盘三金鑫宁府预计6月份首开3栋楼共250套房源;

同为纯新盘的国资江山薈预计6月公开售楼处和样板间,暂定首推4栋楼共计约400套毛坯房源;

公寓盘宝隆时代广场已于5.20日开盘,均价1.88万/㎡。
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上周五,江北新区再出新规划,将原核心区进行了扩大,不少原本在核心区周边的楼盘因此享受到“红利”,有趣的是,就连高新区某麻辣烫店因都“不符合新区高大上的规划”而被迫关停。
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