后市预期：
由“少量多推”变成“大量快推”
缓解供需紧张同时有助于房价平稳
记者统计发现，“金三银四”新领销许上市的57家楼盘中，有26家楼盘同批住宅上市量超过200套，供应面积达到或超过3万平方米，比例接近一半，去年出台的 “宁十七条”曾提出，要适度调整单次上市量，供应偏紧区域普通商品住宅单次申领规模宜为3万平方米左右。从近期南京楼市的上市量来看，越来越多的楼盘已经在向这一指标靠拢。例如河西近期上市的5家楼盘中，有3家同批上市规模都已超过3万平方米。
市房管部门日前也表示，为进一步加大供应，稳定市场供需平衡，将陆续上市42个楼盘、约90万平方米商品住宅，从目前情况看，越来越多的楼盘正在从以往的“少量多推”转为“大量快推”，另外截至3月份，南京新建商品住宅价格已出现环比“四连降”。
据记者统计，此前的3、4月份全市共有48家在售楼盘领取了住宅销许，其中28家楼盘的新批销许价位相比前期完全持平。还有7家楼盘销许价格相比前期出现一定幅度的下调，这也意味着金三银四的上市楼盘有7成以上均价呈现停涨，其中不乏一些推房量较大的项目。
对此业内认为，调控背景下1-4月份南京楼市的成交量已连续呈现同比回落，刚刚过去的“金三银四”的销量更是同比下滑近7成，在这种情况下，越来越多开发商会倾向于提前跑量。而在限价背景下，开发商为了维持资金流，也会倾向于更多推房，加之眼下多数房企年内有多个项目滚动开发，预计后期新老楼盘的推房规模还会进一步增大。
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