北京8月31日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT作为中国首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市。

当日，开盘后不久，上述3只保障性租赁住房REITs均现涨停(涨幅达30%)。据统计，三只REITs发行规模总计37.97亿元(人民币，下同)，中国公募REITs覆盖资产领域进一步扩容。

REITs即不动产投资信托基金，是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品。2021年7月，中国将保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点范围。今年5月，上述三单试点项目自被交易所正式受理以来，持续受到市场密切关注，发行环节网下和网上认购倍数均突破百倍。

北大光华思想力REITs课题组认为，中国经济进入新发展阶段，结构性问题的破题已成为实现高质量发展的关键点。如何实现共同富裕，如何实现房地产行业顺利转型，以及如何进一步发挥好资本市场功能，是当前面临的三个结构性问题。

课题组认为，破题的关键在于找到这些问题的交汇点。而保障性租赁住房REITs的推出，不仅是中国公募REITs试点的线性延续，更是站在三个结构性问题的交汇点，直接对其进行回应的重大改革举措。

例如，在推动房地产发展模式转变方面，课题组认为，保障性租赁住房REITs作为权益型的成熟资产持有平台，可为保障性租赁住房企业提供有效的退出渠道，从而使企业在不累积负债的同时，形成项目开发和退出的闭环，形成可持续发展的“开发、运营、盘活”的新模式，提升租赁住房行业权益融资比例，降低租赁住房行业杠杆率和金融风险。

“十四五”期间，中国40个重点城市计划新增650万套(间)保障性租赁住房。课题组认为，在原有的投融资模式下，保障性租赁住房行业在土地成本、资金来源、运营管理效率等方面仍面临挑战，而REITs作为与重资产行业天然匹配的创新产品，对于行业当前相关问题的解决具有关键作用。