【中国网·地产中国·原创报道】在北京土地市场徘徊良久之后，4月27日下午，来自河南的正商地产终于分别以28.9亿元摘得丰台槐房村新宫村自住房地块、以12.1亿元摘得顺义区仁和镇自住房地块。这是正商地产首次在北京拿地，而且是一举两地，这匹突然闯入北京市场的黑马也引来无数关注的目光！

首入北京连落两子

事实上，这已经是正商地产今年第四次出现在北京土地招拍挂现场，在此前举行的几个地块的现场拍卖会中，都能看到它举牌的身影。

资料显示，丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-005地块属于R2二类居住用地、NY-006地块A33基础教育用地。宗地四至： 东至马家堡西路，南至槐房新村三号路，西至槐房北路，北至槐房北路。土地面积53213.75平方米，建筑规划面积100410平方米，挂牌出让起始价为人民币23.5亿元。

南四环旁、地铁四号线边，地块位置不错，而纯自住房的性质也保障了项目的未来销售，所以该地块不出意外地引来了葛洲坝、金融街、中粮+天恒、首创置业、河南正商、首开+保利、金隅+住总、碧桂园+旭辉等多家房企及联合体的参与。

竞拍开始阶段，金融街和中粮+天恒联合体交替举牌，竞争激烈，此后葛洲坝地产和河南正商地产加入战局。中途葛洲坝地产一度出现连续举牌的情况，但结果依然出乎意料，经过47轮争夺，此前举牌甚少的河南正商最终杀出重围，一举拿下该地块，总价28.9亿元，溢价率23%。根据竞拍条件，该地块居住建筑规模将全部用于建设“自住型商品住房”，销售限价35000元/平方米（含全装修费用）。

就在大家似乎还没反应过来之时，河南正商地产又以12.1亿元秒拍下顺义区仁和镇自住房地块，拿下在北京的第二宗地块，溢价率37.5%，该地块同样将全部用于建设自住房，销售限价24000元/平方米（含全装修费用）。

资料显示，该地块位于顺义区仁和镇顺义新城第5街区。具体四至为：东至顺义区南法信、刘家河两村回迁房用地，南至石园南大街北红线，西至顺泰路东红线，北至石园大街南红线。土地面积41170.23平方米，建筑规划面积60109平方米，挂牌出让起始价为人民币8.8亿元。现场参与竞拍的企业有北京城建+日升房地产、中海、建工、首创置业、首开+保利、中粮+天恒+旭辉、河南正商、碧桂园、金科等。

谋求全国化布局

一天之内在寸土必争的北京连下两地！一时间，业界哗然，河南正商，究竟什么来头？

据正商集团的官方网站资料显示，该集团1995年创立于郑州，是集房地产开发、工程建设、物业服务、酒店管理、医院管理、投资和信托基金管理于一体的跨国企业集团。其经营区域涵盖河南郑州、洛阳、信阳、新乡、山东青岛、海南文昌、中国香港及美国、日本、新加坡等地。正商地产主要经营业务为房地产开发，下属28家子公司，相继开发了60余个项目，累计开发建筑面积2200万平米。2016年，正商地产销售额261.2亿元，销售面积270.7万平方米。尤其是在郑州市场，最近两年，正商地产发展迅速，目前已是当地最大的房地产企业。

据中国网·地产中国观察，河南正商地产布局北京的图谋早有端倪，在4月6号北京大兴两宗宅地的竞拍者中，正商地产便赫然在列，此后4月11号的丰台巨无霸地块以及4月25日的朝阳管庄地块、大兴瀛海镇地块也均有它的身影。

一直以来，在“僧多粥少”的北京土地市场上，想拿地但一直未能如愿的房企不在少数，其中不乏碧桂园这样的业界大咖。正商地产，这个来自河南的本土房企何以能如此快的落子北京？

对此，河南正商地产相关负责人向中国网·地产中国表示，三四年前就制订了布局北上广深一线城市的战略，今年才开始真正关注这些城市的土地招拍挂市场。“北京是我们一定要进入的市场，所以会不惜一切代价拿地。此次主要是抱着学习的态度摸底市场，后续还会参与商品房住宅地块的拍卖。”该负责人表示。

众所周知，在北京土地市场拿地何其难，不仅一地难求，地块本身高昂的地价、复杂的属性也是让不少房企愁眉不展。正商地产所获地块虽然纯粹，但是受制于土地性质，盈利空间有限。据测算，丰台地块综合楼面价便达到2.88万元/平方米，而项目本身销售限价35000元/平方米（含全装修费用），顺义仁河镇地块楼面价为2.01万元/平方米，销售限价便有24000元/平方米（含全装修费用）。

对此，前述负责人表示，这两块地的价格在预期之内，只不过是赚多赚少的问题。自住房的销售肯定不是问题，这次会先把产品做好，盈利问题是其次。

2017年，全国布局是正商地产的重要战略。据了解，除了北京之外，正商地产也在上海积极谋求土地资源，同时，诸如合肥、长沙、武汉等热点城市也是其重点关注的区域。