成都未来建“五个城市”,北3.5环成下一个居住高地?

来源:地产中国网 2017-04-28 09:37:00

4月25日,成都市第十三次党代会提出:

未来五年,成都将围绕“建设全面体现新发展理念的国家中心城市”总体目标,全方位建设创新驱动先导城市、城乡统筹示范城市、美丽中国典范城市、现代化国际城市、和谐宜居生活城市等“五个城市”,促进城市可持续发展。

具体到城北,就是建设提升北部地区生态屏障,加快城市有机更新,改善人居环境。

结合前不久城北土拍来看,土地价格飙升必然推动产品迭代升级,与改善人居环境的政策方向恰好契合。因此不难得出这样的结论:城北,即将迎来住宅产品的改善时代。

成都未来五年建设“五个城市”

3.5环黄金走廊

对标城北价值突破口

事实上,按照城市发展规律,城北价值上升仅仅是个时间问题,只不过在土拍之后,这个时间节点被提前了。

这一点,从成都3.5环黄金走廊的发展就能看出端倪。

早在7年前,成都就提出了打造3.5环的规划,根据规划,至2025年末将来彻底贯通三环路与绕城之间的重要环线,即“3.5环黄金走廊”。

3.5环的含金量早有例证,如在南3.5环,锦城湖、环球中心等宜商宜居的大型配套,誉峰、中海城南1号等高端项目价格高企;

西3.5环,则涵盖了青羊万达、鹏瑞利广场等项目,聚集了龙湖源著、华润金悦湾、融创观玺台等高端大平层及别墅产品;

城东则仰仗于三圣乡、幸福梅林、秀丽东方等带来的生态优势,催生了“西南第一高楼”的绿地468地标性建筑闪耀城东3.5环。

通过对比就会发现,同样是3.5环,城北的“淘金”入口,明显滞后了。4月6日,北3.5环一宗土地拍出11080元/㎡的楼面地价,直接创下区域顶点。

自此,当成都其他同环区域早已名盘丛生之后,城北,终于要开始抢戏了!

成都3.5环北半弧初具雏形

配套醇熟

这里还差一座改善标杆

似乎在黄金3.5环的位置上,总少不了一个住宅标杆作品,将区域的居住条件推向顶端。

对城北而言,这个标杆性作品是谁?

早在3月发布案名的龙湖·听蓝湾,以公园洋房剑指黄金3.5环,或许将推动城北的改善迈出历史性的一步。

2011年之后,城北陆续放出多宗住宅用地,吸引保利绿地、优品道等开发商入驻,但呈现的项目多以刚需为主。一度让外界认为是刚需主场的城北,如果产品上再无突破,很难与刚刚破万的地价相匹配。

如此看来,龙湖·听蓝湾独占鳌头,已经抢占了市场先机。

龙湖·听蓝湾区位图

由于成都整个城市的地势比较平坦,少有高低的地势落差。因此,成都人尤其看重自家的园林设计,“园林大师”龙湖显然深谙这一点。

在城北3.5环打造了成都罕见的公园洋房,更多的亲地性,更低密的洋房,更变化多端的园林,推窗见景,移步异景,再次唤醒了成都人心底的“洋房情结”。

另一方面,从龙湖·听蓝湾的具体位置来看,各项指标也均能与改善对位。

2012年至今,城北已实现了新建中学17个、小学28个,在听蓝湾项目所处的几条临近街道上,就囊括了佳熙幼稚园、石犀小学、新都一中等,实现0-18岁全龄教育;

新都一中城北校区

交通方面,3月,凤凰山高架(三环路至金芙蓉大道段)正式开通运营,承接北星大道,将3.5环北走廊距市区的一环的距离缩减至10多分钟。

同时,正在施工的地铁5号线大丰站,与听蓝湾项目也仅有200米的距离;

更重要的是,听蓝湾周围有多个项目早已交房,周边小区入住率较高,社区商业能满足休闲、餐饮、娱乐等生活需求,形成醇熟的居住氛围。

建设中的龙湖·听蓝湾

稀缺性+高回报

洋房满足的不止是居住

事实上,龙湖以洋房入驻城北,提高的不止是居住水准,从投资保值的角度来看,洋房的竞争力也高于其他形态的产品。

1997年,银都花园诞生,创造性地提出了花园洋房的概念;2001年以后,万科城市花园、中海名城、华润翡翠城等相继推出洋房产品,因其多层低密的居住形态,洋房一时间成为成都人心中的居住新宠。

一直到后来的三千城、铜雀台,龙湖将别墅的理念运用到洋房设计中,一场新的居住革命将洋房推上了史无前例的价值高位。

在听蓝湾项目上,龙湖更是提出“先建公园再建洋房”的理念,又一次拔高了洋房的舒适性。

龙湖·两江新宸效果图

矛盾出现在近年,随着土地资源日渐稀少,为获取更高的价格回报,开发商倾向于开发高层住宅,从而导致成都人对洋房的“饥渴”并未得到满足。

据相关统计,近十年内成都出现过的知名洋房项目还不足50个。

来自研究机构的数据则显示,2014年成都市区洋房供应已不足3000套,之后增量迟缓,市场呈现一房难求的局面。

一如钻石那样,稀缺也就意味着价值。根据已有的市场情况,洋房的售价比起电梯公寓平均高约30%~50%,同时其增值比例更是高达每年20%左右。

龙湖·铜雀台为例,2008年时其购入价格约8000元/㎡,从安居客的数据来看,该项目如今二手洋房的价格已达到约20292元/㎡,可以说是7年间价格翻了1.5倍,可见改善型洋房产品的稀缺性、增值性,有钱还不一定能买得到。

龙湖·铜雀台二手房价格(来源:安居客)

与现成二手洋房相比,龙湖听蓝湾不仅多了先进的产品理念,同时有破万的土地价格作为支撑,其增值能力更加不容小觑。

据了解,龙湖.听蓝湾项目发布会将于5月6日(周六)在华侨城永利庆典中心盛大开幕。

届时,项目的规划、景观、户型等详细信息一一呈现后,或许我们才能更加清晰地认识到,一座公园洋房,对城北的改善可远不止是居住那么简单。

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