但国家统计局最新的3月份数据一出炉，就有些打脸啦

国家统计局4月18日发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。虽然3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，济青两地环比小幅提高。

济南涨幅倒挂：二手房环比涨幅高于新房

济南：新建商品住宅环比上涨0.6%

二手房住宅价格环比上涨1.3％，比新房高出0.7个百分点。

要知道，今年济南市的楼市调控目标就是争取实现房价环比不增长。这才刚刚3月份，新房、二手房就双双环比增长！！！

这个时候，被称为史上最严的楼市王炸调控政策，可以说对症下药。

解读二

限购加限售

限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

这意味着济南也加入了限售的行列。此举主要目的就是打击炒房一族。对于一些短线操作炒房变现的人来说，此举可谓是杀手锏。不过对于刚需族来说，此举影响不大。但是对于改善房一族，或者要换房的人来说，这可谓是一个晴天霹雳。

解读三

长清章丘也全部被限，二套房首付60%

将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。

在上一轮的调控中，济南市的调控区域并不是覆盖全部市区范围。当时已经撤市设区的章丘，并未受限，而长清则是有两套房的人只能在长清买房，不能在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区买房。

这一轮调控中，济南市内八区都不例外了。

解读四

新一轮调控政策中，开始强调金融杠杆

本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

换句话说，如果你有一套房贷款买的，即便是你卖掉了，再买房子，也被视为二套房，要付六成首付。有过两次公积金贷款记录的家庭则直接不能动用住房维修金了；而外地人在济南买房，贷款首付要提高到六成！这让外地人在济南买房也变得更加困难。

解读五

捂盘惜售开发商停止预售网签

在济南楼市，捂盘惜售、炒作房价的事情也不少见。从4月15日开始，山东省建设厅启动为期半年的楼市严打。但是有媒体采访发现，济南仍有开发商存在捂盘惜售的行为。

济南住宅与房地产信息网显示，2016年7月21号中垠雅苑1号楼就取得了预售许可证，整栋楼一共264套房源，如今，9个多月过去了，这栋楼还有房源没有对外销售。

置业顾问告诉记者，估计下个月底，他们才会释放一部分房源。下图是该楼盘售楼处的销控表，不过，置业顾问告诉记者，这个表不准。

1号楼在售127平的房源每平米20500，预计明年6月份交房，不过，同样是6月份交房，同样是1号楼，105平的部分房源却还处于“囤房”状态，不对外销售，预计5月底才会对外销售。置业顾问估计，到时候，价格能涨到每平米21500元。

按照最新济南楼市调控新政策，这种行为一旦查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。