4月19日夜，济南市政府突然发布楼市调控新政，也加入全国楼市限售行列。至此，在短短不到一个月的时间，全国至少已经有13个城市，变成限购加限售。据了解，在此之前，已经有北京、厦门、杭州、福州、青岛、广州、启东、珠海、常州、惠州、扬州、成都等城市相继出台房地产“限售”政策。

先看楼市王炸调控政策

以下是政策原文：

济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

各县区人民政府，市政府各部门：

针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下：

一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。

二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。

将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。

本通知自2017年4月20日起施行。

济南市人民政府办公厅

2017年4月19日

解读一

加急调控或跟房价环比上涨有关

4月13日，山东省住建厅公布了全省一季度城乡建设经济数据：新建商品住宅网签成交面积3082万平方米、销售额1749亿元，环比2017年四季度分别下降24.9%、23.4%。济南、青岛先后实施限贷限购政策，商品住宅网签月度均价均达到国家房地产调控目标要求。

但国家统计局最新的3月份数据一出炉，就有些打脸啦

国家统计局4月18日发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。虽然3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，济青两地环比小幅提高。

济南涨幅倒挂：二手房环比涨幅高于新房

济南：新建商品住宅环比上涨0.6%

二手房住宅价格环比上涨1.3％，比新房高出0.7个百分点。

要知道，今年济南市的楼市调控目标就是争取实现房价环比不增长。这才刚刚3月份，新房、二手房就双双环比增长！！！

这个时候，被称为史上最严的楼市王炸调控政策，可以说对症下药。

解读二

限购加限售

限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

这意味着济南也加入了限售的行列。此举主要目的就是打击炒房一族。对于一些短线操作炒房变现的人来说，此举可谓是杀手锏。不过对于刚需族来说，此举影响不大。但是对于改善房一族，或者要换房的人来说，这可谓是一个晴天霹雳。

解读三

长清章丘也全部被限，二套房首付60%

将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。

在上一轮的调控中，济南市的调控区域并不是覆盖全部市区范围。当时已经撤市设区的章丘，并未受限，而长清则是有两套房的人只能在长清买房，不能在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区买房。

这一轮调控中，济南市内八区都不例外了。

解读四

新一轮调控政策中，开始强调金融杠杆

本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

换句话说，如果你有一套房贷款买的，即便是你卖掉了，再买房子，也被视为二套房，要付六成首付。有过两次公积金贷款记录的家庭则直接不能动用住房维修金了；而外地人在济南买房，贷款首付要提高到六成！这让外地人在济南买房也变得更加困难。

解读五

捂盘惜售开发商停止预售网签

在济南楼市，捂盘惜售、炒作房价的事情也不少见。从4月15日开始，山东省建设厅启动为期半年的楼市严打。但是有媒体采访发现，济南仍有开发商存在捂盘惜售的行为。

济南住宅与房地产信息网显示，2016年7月21号中垠雅苑1号楼就取得了预售许可证，整栋楼一共264套房源，如今，9个多月过去了，这栋楼还有房源没有对外销售。

置业顾问告诉记者，估计下个月底，他们才会释放一部分房源。下图是该楼盘售楼处的销控表，不过，置业顾问告诉记者，这个表不准。

1号楼在售127平的房源每平米20500，预计明年6月份交房，不过，同样是6月份交房，同样是1号楼，105平的部分房源却还处于“囤房”状态，不对外销售，预计5月底才会对外销售。置业顾问估计，到时候，价格能涨到每平米21500元。

按照最新济南楼市调控新政策，这种行为一旦查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。