城北两盘近期加推 房价秒杀河西南

来源:地产中国网 2017-04-20 09:15:00

银四已步入最后两周,多家楼盘都在排队领销许。据小编踩盘得知,城北中央门板块的的纯新盘电建中储泛悦城市广场本月有望首开,价格已申报,目前正在等待批复并开始收取购房证明复印件。年初首开葛洲坝招商紫郡蘭园正在准备第二波开盘。

楼盘位置
去年年底,两家楼盘相继传出要开盘的消息,如今,葛洲坝招商紫郡蘭园已经在准备第二波开盘,而电建中储泛悦城市广场首开还存在着诸多的不确定。曾有热心网友爆料说电建中储泛悦城市广场可能会精装整改,但置业顾问告诉小编,精装修确定无疑,不过部分细节问题,比如选用的品牌等还有待商榷。

01 电建中储泛悦城市广场——纯新盘首开

项目位于幕府南路,与火车轨道仅一街之隔。据置业顾问介绍说,朝南的窗户做了三层玻璃,以隔绝火车噪音,北边窗户则是两层玻璃。


电建中储泛悦城市广场沙盘

项目首开4号楼,共有248套房源,户型有104㎡,125㎡和135㎡三种,售楼处现有104㎡和135㎡样板间可供参观。在样板间公开当天,来参观的客户一直都不少,据置业顾问称,该楼盘现在已经开始收取购房证明复印件,随时可能停止收取。想要购买的客户要抓紧时间。

104㎡户型图,3房2厅1卫设计,户型较为方正,三开间朝南,但餐厅比较暗,没有做到南北通透。对于购房者来说,该户型功能比较齐全,缺点是客厅窗户比较小,采光可能会受到一定影响。另外,阳台设置在次卧,居住体验略差。

125㎡户型图,3房2厅2卫设计,三开间朝南,相比于104㎡来说,125㎡做到了南北通透。

135㎡户型图,户型总体方正,全明户型,3房2厅2卫设计,几乎是125㎡的扩大版。舒适度是3种户型中最高的,与125㎡相比,135㎡主卧多了一个衣帽间,且衣帽间衣柜属于赠送。

目前,电建中储泛悦城市广场为精装交付,楼盘引入华为智能家居系统,可通过手机APP控制客厅与主卧的窗帘、灯光、空调等。

年初,电建中储泛悦城市广场的放风价在3.5万/㎡,小编实际踩盘时,置业顾问称楼盘价格会参照周边,大概在3.7万/㎡左右。

02葛洲坝招商紫郡蘭园——板块内最高端的改善楼盘

葛洲坝招商紫郡蘭园位于鼓楼区和燕路,是今年2月份首开的纯新盘,首推3栋楼260套房源,均价3.69万/㎡,精装交付,现已经全部售罄。据置业顾问介绍,该楼盘已经开始蓄水,不少客户都是上一批没有抢到,因此提前将自己的购房材料交至售楼处以备下次开盘。二次加推价格可能会比前期略有上涨,目前等待销许批复中。

项目预计近期加推4、6、9、11号楼,为小高层,户型面积有110㎡、125㎡、135㎡和150㎡。

110㎡户型图

125㎡户型图

133㎡户型图

150㎡户型图

其中,110㎡、125㎡为3房2厅2卫设计,133㎡与150㎡为4房2厅2卫设计。从小编参观样板房的体验来看,户型全明,各方间采光效果比较好,阳台从客厅拓展到次卧,从视觉上看有空间拓展效果。作为改善楼盘来说,功能性比较齐全,居住舒适度与房间面积成正比例关系,但没有进行动静分区处理。

近两年,葛洲坝在南京几大板块都拿了地王项目。而葛洲坝招商紫郡蘭园是葛洲坝在南京的首个项目,因此小编推测,葛洲坝很有可能借此树立自己的品牌形象。综合来看各方面的情况来看,该楼盘是目前中央门板块内最高端的改善楼盘。

总结

中央门板块是继鼓楼滨江之后,城北又一改善楼盘的聚集地,板块内发展相对较成熟,生活配套齐全。但该板块的发展已经趋于饱和状态,后期改造需要较长的时间。对投资客来说,中央门板块目前的价格略高于河西南,但升值空间远不如后者。因此吸引的大多是地缘性客户,从这一方面来说,区域内楼盘竞争压力较小,也是一个改善置业的选择。

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银四已步入最后两周,多家楼盘都在排队领销许。据小编踩盘得知,城北中央门板块的的纯新盘电建中储泛悦城市广场本月有望首开,价格已申报,目前正在等待批复并开始收取购房证明复印件。年初首开的葛洲坝招商紫郡蘭园正在准备第二波开盘。
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