广州：拥有住宅房屋约800万套

4个一线城市中，广州现有住房数量并不高，但人均居住面积却不低。

今年3月19日发布的《2016年广州市国民经济和社会发展统计公报》显示，2016年末常住人口1404.35万人，城镇人口比重为86.06%。不过，这份公报并没有披露广州市城镇居民人均住房面积，只提到“全年农村常住居民居住住房总建筑面积人均49.74平方米”。

目前能查到的最新官方数据来自于《统计年鉴》，2013年，广州城镇人均住房面积为22.73平方米。

另一个能够作为参考的数据，则来自广州市政协委员、广州住建委总工程师李敏霞在今年1月召开的广州市政协十三届一次会议上的发言。李敏霞说，目前广州拥有住宅房屋约800万套，总建筑面积约6.43亿平方米，若常住人口按1740万计算，人均居住面积超过35平方米。

作为系统内的人，李敏霞所透露的这些数据应该比较可信。李敏霞还表示，广州市购房群体日趋年轻化，21岁至36岁人群购房比例从2014年的49.7%上升到2016年的61.2%。

值得注意的是，广州的人口吸引力较强。从官方公布的常住人口数据来看，2014年为1308.05万人，2016年则达到1404.35万人，2年增加近100万人，远超同省的兄弟城市深圳。

南京、苏州不缺房

作为二线城市的代表，楼市“四小龙”之一的南京和苏州，其住房数量同样远非市场所言的那么紧缺。

记者通过业内人士进行查询，南京市区目前商品房共有144万套入网，总面积1.33亿平方米，平均每套面积92.3平方米。该统计仅仅是已登记入网的商品房，不包括公寓、自建房、安置房、保障房、单位宿舍等。

根据《南京统计年鉴2016》和《2015年国民经济和社会发展统计公报》，2015年，南京市城镇人均居住面积36.5平方米；常住人口823.59万人，其中城镇常住人口670.40万人，户均人口2.82人。由此推算，城镇住房面积大约2.4亿平方米，如果按每套房面积90平方米计算，共有267万套房，超过238万的家庭户数。

随着特大型城市的定位，南京人口流入再回上升通道。2016年，南京常住人口增长3.41万人，创四年来新高。人口增长的同时，新建商品房的数量也在增加，2016年共卖出14.5万套商品房，比前五年平均水平多一倍。

显然，南京现有住房数量能满足居民自主需求。而且，“十三五”期间，南京新建商品房年均上市将达800万平方米、各类保障性住房1500万平方米约15万套。

相对于南京，苏州的住房更宽裕。根据《苏州统计年鉴2016》、《2016年苏州市国民经济和社会发展统计公报》，2015年，苏州城镇人均居住面积43.8平方米；常住人口1061.60万人，其中城镇人口794.08万人，户均人数3.04人。由此推算，苏州城镇住房面积大约3.5亿平方米，如果按每套房面积90平方米计算，共有388万套房，超过261万户家庭数。

作为江苏经济第一市，2016年，苏州商品房销售火爆，共成交11万多套，成交面积1259万平方米。不过，苏州人口增长速度开始放缓，2016年只比2015年增加了0.97万人，远低于南京的3.41万人。

张银银认为，苏州的小城镇、农村，大部分已准城市化，对苏州市区的依赖没有一般城市大。另外，近300万外来人口中，有很大部分可能只是来打工的，永远不会在苏州买房。如果除掉这部分，不敢想象苏州真实的城镇住房空置率有多高。

期待公布住房数据

从记者推算的一线城市和部分热点二线城市的住房数来看，都能满足居民自主需求。如果加上待售、在建的房子，以及小产权房、自建房等没有纳入统计口径的住房，目前这些地方的住房数应该是远远大于其城镇居民家庭户数的。

经济学家马光远曾撰文指出，从数据的透明度而言，中国的房地产市场就是一个真正的“柠檬市场”，无论是房子的基础数据、房价的统计指标、土地供应、城市规划、住房需求等等，都基本是一笔糊涂账。就拿房子的基础数据来说，从1998年房地产市场化以来，中国究竟有多少房子，每个城市住房的存量究竟有多少，迄今似乎没有任何部门做过统计。

马光远认为，每个城市有多少房子等数据清楚透明了，房价怎么走，老百姓会自己判断。这个问题如果一直是一笔糊涂账，成为一个秘密，房子的稀缺就会成为炒作的借口。

值得注意的是，中国正在进行一次真正的住房普查，大部分地区已开始发放不动产权证。截至2016年底，不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施。国土资源部部长姜大明近日表示，争取年底前实现全国所有县市的不动产登记，地方市县的不动产统一登记全部接入国家级平台。

这意味着，一旦今年底或明年登记联网完成，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。届时，再想炒房，或许会变得更加困难。

来源：上海证券报