近日，小编获悉，南京首幅“熔断”地块——六合荣盛G86地块很可能于明年上半年上市，这也将是南京土拍新政后，首幅上市的现房销售地块。

最新情报：

1、荣盛G86地块可能将于今年下半年公开售楼处与示范区；

2、项目地块将于明年上半年入市。第一批将上市的楼栋将打造叠墅，毛坯交付。

3、六合荣盛G86地块将由保利地产与荣盛地产联合开发，由保利负责操盘；

4、周边的新房房价约1.3万/㎡，小编预估该地块首开均价2万+/㎡。

一、首幅“熔断”地块将面世 房价可能2万+

荣盛G86地块位于六合主城区的龙池街道，小编亲自去六合走访后，发现该项目地块已在修路与平整土地。


近期，项目相关负责人吴大禹表示，该地块将于今年5月正式拿到施工许可证后动工开建，预计先打造叠墅产品，毛坯交付。项目地块很可能于今年下半年公开售楼处与示范区，明年上半年会首开。

这将是南京土拍新政后，首幅上市的现房销售地块。据悉，目前南京房地产市场的规定是，如果项目是现房销售，开发商必须拿到竣工备案表，建筑的主体必须达到可以交付的条件才允许上市。

而荣盛G86地块之所以能这么快上市，主要是因为别墅的建设周期较短。

去年至今，不受限价政策影响的六合房价已有了一轮上涨，区域内几乎全面破万。目前项目地块周围还有新房房源在售的楼盘，仅冠城大通蓝郡一家，价格约1.3万/㎡，但周边的不少二手房价格却已达到1.5万/㎡。小编放胆猜测，荣盛G86地块的首开房价很有可能要达到2万+/㎡。

二、荣盛、保利联合开发 保利将操盘

去年6月份，荣盛G86地块地块曾因超过最高限价而被流拍。同年12月，该地块再次出让，依旧不少开发商参加竞拍，经过96轮的“血拼”，最终被荣盛置业以总价20.5亿元竞得，楼面价9647元/㎡，刷新了六合高价新地王，也成为了六合第一幅需要现房销售的地块。

1月18日，南京荣盛置业与江苏保利签署合作协议，约定共同开发荣盛G86地块。据悉，这是荣盛和保利在南京的首次合作，也是保利首次入驻六合。根据协议，南京荣盛置业持股 51%，江苏保利持股 49%，项目地块将由江苏保利主导操盘，南京荣盛置业并表。

根据规划显示，G86地块将建设1栋4F的商住楼（1#楼，1F及裙房为商业）、29栋6F的住宅楼（2#~30#楼）、12栋27F的住宅楼（31#~38#、40#~43#楼）及1栋25F人才公寓楼（39楼，1~2F及裙房为社区配套用房、物业及养老服务用房）。

同时，该小区内还配建有6个地面配电房。项目建成后共有住宅1830户，人才服务用房共有公寓66套，建成后无偿移交六合区政府。