中原集团主席黎明楷说，政府和开发商理解的去库存有差异，政府去库存指商品房屋不闲置，而开发商只管销售、不论对象。这种现象在库存积压越多的地方可能越严重，如一些三、四线城市，二线城市则集中在经济欠发达地带。

朗诗集团董事长田明认为当前去库存没有达到效果。“该去的库存没去掉，效果基本没实现，倒是由于货币没地方去，进入房地产和土地中，吹起一线和强二线城市房价”。

“对去库存过程中的分化问题估计不足。”中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮说，去库存应同城市结构调整和发展租赁市场相结合，鼓励中低收入群体、中低端群体合理改善住房需求，注意风险合理配置。

特色城镇助精准化去存

“因为城市间差异依然明显，分类指导、因城施策依然是今年下半年调控的主基调之一。”中国房地产业协会原副会长朱中一说。

朱中一表示，“一城一策”与“因城施策”并无矛盾，在计算“城”的数量时，并不意味着有多少城市就有多少种不同政策，而应在保持稳定的前提下，将城市科学地划分为不同类型、分类指导。政策应保持总体稳定，以维持市场稳定。其中，三、四线城市去库存难，建议维持原先政策较好。

“‘一城一策’在具体操作层面还需进一步精准化。房地产实际交易不仅要从市县层面分析，更需要结合具体地段和类型决定。”全国政协委员、政协经济委员会委员贾康说。

此外，精准化去库存需同城市发展规律结合，中国经济体制改革研究会国民经济研究所所长樊纲说，目前中国处于大城市首先发展、小城市人口流失阶段，小城市人口需经多代人退休回流后才会稳定。大城市可提供聚集效应和规模效应，推动更多产业发展，提供更多就业岗位；小城镇应保护其规模、生态、历史文化等要素，为未来人口回流打好基础。

关于治愈大城市所面临的“城市病”问题，全国房地产商会联盟主席顾云昌说，可借鉴西方国家城镇化经验，在大城市周围发展特色卫星城镇，实行产城融合。各城市通过打造特色产业，完善配套设施，将产业结构和居住人口相融合，吸引并留住就业人口。

“对于房地产企业而言，战略布局是把握‘一城一策’的关键之一。”融侨集团品牌营销中心总经理张岩说，“一城一策”对战略布局好的房企影响微乎其微；布局差的则将雪上加霜。北京、上海等一线城市楼市政策虽然严苛，但不影响企业进入市场投资，一些三、四线城市状况相对不乐观，因而企业在布局时也需更为谨慎。

来源：经济参考报