北京买房惊魂记:房价暴涨与“最严”调控博弈

来源:中国网·地产中国综合 2017-04-07 09:04:00

原标题:北京买房惊魂记:房价暴涨与“最严”调控博弈

买房,作为老百姓的一件人生大事,在哪个地方都不容易。在北京,要轻松买套房,更不简单。

在经历了2016年的温火慢炖式的涨价之后,北京二手房交易价格在2017年2月下旬至3月上旬不足一个月的时间里,再次“跳涨”。在这波楼市行情中,有人因房价暴涨而“财富”暴增;也有人后悔没有及早动手,失去一次发财良机;还有一些人,在房价暴涨与“最严”调控政策的博弈中,被生生卡在了夹缝中间,坐了一次惊心动魄的“过山车”,遭遇了一次楼市“惊魂”。

伴随着北京楼市“3·17”新政以及后续的一系列调控细则出台,加上央行调控楼市金融风险的举措,3月下旬开始,北京二手房市场逐渐降温。对老百姓尤其是那些对房子有刚需的人来说,让房子回归它的居住本性,是他们最大的期待,也是党和政府要追求的调控目标。

地产中介将楼市形容为一个“江湖”,人在江湖,身不由己。在这场“惊魂”中,处在楼市“江湖”的人们,都扮演了怎样的角色?演出了哪些戏份?

换房“囧”途

将近四个月的卖房、买房过程,对刘悦(化名)来说是人生从未有过的经历,煎熬、希望、忐忑、无奈、愤怒、怨天尤人、解脱……回顾四个月来的种种,刘悦说,就如同坐上了过山车。

飙升的房价

回过头想一想,刘悦跟大多数在北京生活的人一样,都后悔为什么早些年不买个大点的房子,不多买一两套房子。2006年,刘悦本有机会换一个同小区73平方米的两居室,总价也不过50万元,但缺乏远虑的他却放弃了那次机会。

2016年初,刘悦所在的小区房价已经攀升到了42000元/平方米,当时已经决心换一套两居室的刘悦,却被这高企的房价吓退了,认为后面还有可能降一降。

2016年11月,当刘悦再次问起其所在的东三环劲松地区房价时,却得知已经飙升到了6万元/平方米。这下刘悦再也沉不住气了,跟妻子简单商议后决定,立即卖掉自己那套45平方米的一居室,接下来抓紧买个小两居。

这个破釜沉舟的计划进行得还算顺利,12月4日,刘悦以每平方米62600元的价格卖掉了自己的一居室,总价为285万元。12月8日,他又以总价405万元签下了同小区的一套68平方米的两居室。刘悦和妻子的计划是,将卖掉一居室的285万元全部用来交首付,再申请公积金贷款120万元,这样在确保经济压力不大的情况下,实现自己的住房改善。

事情到这里,进展得已经算是相当顺利,刘悦自己也觉得一下子轻松了。虽然从改善住房的投入上,从2006年时候的20万元,到2016年上半年的100万元,再到如今的120万元。相比于终于如愿以偿签下了自己心仪的房子来说,房价之差刘悦也觉得没什么了。

接下来的日子,刘悦甚至还颇为得意,因为他为自己的“远见卓识”沾沾自喜。签下购房合同之后的一个月,同小区房价上涨了3000元/平方米;第二个月又上涨了4000元/平方米,到第三个月,也就是进入到2017年3月,房价突然飙升,短短一周之内,刘悦所购住房的小区,每平米的房价蹿升5000元,单价达到了72000元/平方米。

本该更得意的刘悦,在这时候乐不起来了,因为他发现这一次房价的飙升,给他带来了无尽的风险,还有接下来的跌宕起伏。

悬在半空

回忆起之前半个月的感受,刘悦说:“就是那种悬在半空的感觉。之前属于自己的一居室已经过户,没有反悔的可能,可自己要买的房子因为迟迟凑不够首付,也没法过户,这一段时间我的心始终是悬着的。”

前文提到,刘悦已与他人签订了一份68平方米两居室的购房合同,在2017年1月和2月两个月的时间里,分别走完了网签、评估、银行申请贷款、缴税等环节,如今已经到了凑够首付款285万元即可完成过户的节骨眼儿上。

3月初的北京已经有了春天的色彩。刘悦却无心欣赏那美丽的春景,因为卖房的尾款,也就是买方申请的170万元贷款迟迟未到,眼看自己买房合同规定的120天期限(从合同签订之日起的120内要完成过户)仅剩一个月,刘悦心急如焚。

中介的说法,正常情况下,商业贷款会在房屋过户后10~15个工作日发放贷款,快的甚至四五天就放出来了。可刘悦卖出的那套房子,1月17日就过了户,一个半月过去了,银行贷款还是迟迟不见踪影。

于是,从3月4日开始,刘悦天天给中介打电话,让对方找银行沟通,看看能不能把这笔贷款催下来。

结果并不好,银行的答复是,春节之后,受年初放贷收紧以及国家相关调控政策双重影响,银行的放贷速度和流量都大幅缩水。最后,中介小哥还是让刘悦耐心等待,说3月里怎么也能放款了。

可刘悦是真耐心不下来,眼看着自己买房的小区房价已经涨了12000元/平方米,自己买的68平方米两居室,其价值已经从当初签购房合同时的405万元升到了490万元。85万元的差价,实际上已经达到了让房主违约的临界点。“按照购房合同,如果一方违约,将要付给另外一方20%的违约金,算一下405万的房价,违约金是81万,加上之前已经付了的中介费、税费,也就是90万左右。这时候,实际上已经有了房主违约的风险了。”刘悦说。

3月14日,是刘悦39岁的生日。这一天,刘悦和中介小哥约好去承接他所卖房屋贷款的某商业银行支行,找贷款经理面谈。 “我也没法给你做保证,但我觉得问题不大,这两天我给你回信。”贷款经理给了一个让刘悦满意的答复。

两天后,贷款经理通过中介小哥给刘悦回了话:下周二三可能会放一批款出来,再等等。

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