而对北京提出普通与非普通住房的差别化政策，目前看来，由于北京执行的非普通住宅的标准总价须低于486万元。如此看来，五环内基本为非普通住宅。这意味着以房换房的购房者在新政后首付比例将提高4成左右，牵扯到数百万元资金，对二手房交易将带来巨大影响。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，这会基本抑制改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行。大量连环单将受到影响，目前北京市场成交中大约50%是连环单交易，部分连环单甚至有超过5-6组交易，从市场影响看，这其中未来毁约可能性大涨。
此轮新政的出台，对于投资客而言杠杆作用再次变小，将使未来成交集中在刚性首置需求，同时也对过热的区域降降温，让市场回复理性势态。住建部部长陈政高此前出席国务院新闻办举行的发布会时提及6次“稳房价”，并表示尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题以及许多不确定的因素，但有利条件更多，有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康发展。看来2017，“稳”字主导。
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