三四线城市去库存与“灭火”共存
值得一提的是,在三四线去库存的大背景下,限购范围也正从一线和核心二线城市扩展到三四线城市。
当前,加入此次限购大军的三四线城市包括:河北省涿州市、河北省保定市涞水县、河北省张家口市崇礼区、河北省保定市主城区、河北省廊坊市、安徽省滁州市、浙江省嘉善县、江苏省赣州市、湖南省长沙市。
从上述三四线城市的分布情况来看,除了像涿州市、涞水县等环一线周边城市,此次限购也已经蔓延到了三四线城市。
以长沙为例,3月18日,湖南省长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,新政策规定:暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套新建住房,其中湖南省外居民需连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险。
在此之前,湖南省住建厅厅长蒋益民曾表示,要着力化解三四线城市库存,抓好长沙市控房价、防风险工作,促进房地产市场平稳健康发展。
同时提出,把“去库存”重点放在三四线城市库存、商业和办公用房库存方面。目前,湖南省三四线城市、县城新建商品房的高库存现象比较突出,14个市州中去化周期1年以上的仍然较多。
而从统计局公布的数据来看,三亚市的房价环比涨幅以连续三个月居于全国首位。
根据数据,三亚在今年1月份新建商品住宅的成交均价为23566元/平方米,而去年全年的价格为19169元/平方米。
严跃进对此指出,对于三亚房地产市场来说,凭借其独特的区位优势一直是很多外来投资炒房者的理想购房区域。此次三亚加入楼市调控也代表了全国购房政策继续趋紧的大趋势,对于稳定住房市场、防范住房炒作有明显管制,因此也会蔓延至类似的其他三四线城市。
来源:澎湃新闻网
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