首页>北京楼市调控升级 二手房退单违约大增
来源：地产中国网 2017-03-20 13:26:00
退单与违约大增
楼市调控实施后，北京市西城区的一家房地产中介门店店长老王很着急。“新政下发到现在，不到两天的时间，我们本月意向签约或准备签约的客户中有30%表示要退单或违约，原因就是实在凑不足首付款。”
他表示，北京其他地区的情况应该也和自己这里差不多，像朝阳区这样成交火热的地区受影响可能更大。多位房地产中介业务员告诉中国证券报记者，原本预定上周末来看房、谈价格的客户很多都取消了，理由是现在市场风向变了，需要再观望观望。
不过，多名房产中介机构工作人员及售楼人员对客户表示，房价在调控压力下可能有所下降，但估计下降幅度不大，未来还得涨，所以还是先买上、占个位再说。
北京调控新政显示了有关部门遏制热点城市房价过快上涨的决心。在目前的政策力度下，预计非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟释放，春节后不断回升的楼市交易量从3月中旬开始将再次明显回落。
在银行信贷方面，多位房地产中介人员表示，目前来自银行的消息是，3月份的最后十几天不会再新批个人按揭贷款。中国证券报记者向多家商业银行咨询个人住房按揭贷款的情况，得到的回复大多是：北京市的房地产调控新政刚落地，具体到银行执行层面还需等待总行的统一口径。
“总行政策还没出来，我们分行只能等着，但可以明确的是，后续所有审核流程都会更长、更严格。”一家股份制银行北京分行相关负责人表示。
调控有扩大趋势
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，在各地出台新的调控政策后，后续房地产市场将趋于稳定。多个城市上调对外来人口社保缴纳年限的要求、推出“认房又认贷”政策，使得这些城市稳定房价的基础更加扎实。预计上半年房价环比涨幅不会太大，房地产市场总体会保持在平稳运行的区间中。
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