3月份至今，南京楼市的库存量已从春节后的2.3万套水平滑落至2.1万套，恰好与去年“双限”之前的库存规模相当，库存走低的同时，热点板块不少楼盘或是清盘，或是暂无房源在售，也使很多年初准备购房的市民感觉房源供应吃紧，不过记者了解到，今年初楼市的新房供应相比往年同期总体趋稳，而且伴随后市供房供地的持续，热点板块的新房供应节奏也不会中断，购房选择面仍有望持续打开。

库存走低部分板块新房“吃紧”

截至记者发稿时的网上房地产监测数据显示，南京新房的库存量已经停留在2.12万套，创下3月份以来的新低，不仅如此，进入3月份以来，新房库存也已经连续一周低于2.3万套，并且有逐渐下降的趋势。

数据显示，在去年“双限”后的四季度，南京楼市库存量曾一度出现明显上升，限购限贷之前的9月底，库存量也曾一度下滑至2.1万套低位，而到10月下旬已经上升至2.4万套，11月下旬突破2.5万套，到去年12月底停留在2.55万套，直至1月份春节前还在2.47万套左右，然而从节后开始，库存量随即走低，2月中旬下滑至2.35万套，2月底继续下滑到不足2.3万套，3月上旬又继续回落至2.2万套和2.1万套。限购限贷后上升的库存量，如今又落回了原位。

由于库存滑落到极低水平，同时需求蓄积一段时间后也开始释放，年初一些板块也传来了“缺房”的声音，例如六合板块一向被称为江北的刚需供应大户，不仅楼盘比较多，不少项目一开盘也是动辄推出数百套房。但近期记者调查市场面却发现，眼下这里的十几家在售楼盘中，暂无房源在售的竟然达到8家。但另一方面，六合年初以来并非没有开盘，推房量也不算少，年初就有紫艺华府开盘推房336套，上月又有荣盛华府开盘加推350套，此外还有多家楼盘推房，加起来至少也超过千套，但由于需求确实比较旺盛，新推房源大多被迅速消化。

记者统计还发现，事实上年初上市量相比以往同期并不算少，只是由于库存滑落到极低水平，不少楼盘没有存量房源在售，因而给购房者造成了房源紧缺的印象。以2月份为例，当月新入网的住宅房源为2650套，而在去年2月份同期新入市住宅仅为1704套，2013-2015年同期也都仅在1200-2000套，今年2月其实是近五年同期上市房源最多的。但与此同时，去年2月的库存量还高达4万套，此前数年的同期水平最多超过5万套，今年却就2万套出头：“对于南京这样的热点城市而言，现有的问题已经不是去库存，而是增库存。”有业内人士如此评价。

不少板块都有楼盘相继“收官”

在新房库存量极低的背景下，年初又有不少板块的在售楼盘住宅房源传出“收官”，无疑也加重了购房者的紧张感。以南站为例，去年下半年这里一下子多出4家新盘，供应量大增数千套，然而仅仅相隔半年，今年初板块内的绿地玉晖在上月推出3栋楼之后，住宅房源已经收官，另一家去年下半年入市的纯新盘旭辉铂悦秦淮，接下来在推出最后一栋洋房后住宅也将清盘，南站板块去年入市的4家纯新盘很快就会仅剩2家。再以江北的高新区为例，这里一直是江北板块的刚需基地，片区内原先有五六家楼盘同时在售，然而今年初新城花漾紫郡就已经收官，接下来弘阳时光里在推出最后一栋住宅后也即将清盘，片区内在售的住宅楼盘将仅剩2家。此外在近期配套利好较多的板桥板块，去年底至今也已有两家楼盘相继收官，目前在售楼盘仅余3家，并且年初至今都尚未开盘。

据业内不完全统计，今年上半年南京楼市有40多家楼盘，后期待售住宅已不超过3栋楼，即将面临收官。其中部分项目是因为体量较小，如江北本月入市的纯新盘弘阳印象华庭仅有1栋楼，但更多的项目则是此前一直在售的老盘，这些老盘清盘后，区域内的新房供应节奏是否平稳、新增供应是否能跟上，也成为市场关注的热点问题。

购房者或转战二手房或转移其他板块

新房供应相对吃紧，也促使不少年初打算出手的买家选择其他途径，市民孟女士近期在城南买了一套二手房，她告诉记者，在此之前她一直打算买新房，“看过三家楼盘，其中两家户型偏大总价偏高，另一家楼盘有中小户型总价基本能接受，但小户型房子不多，排号客户又不少，开盘后没能选上。”为此她放弃了新房，加紧看二手房小区，终于在近日买到了总价户型都合适的房子。

还有一些购房者则是因为原先想买的片区新房太少，跳转到其他区域购房，市民王先生近日在城北燕子矶买了一套房，他告诉记者，其实原先自己是打算在城南买房的，但眼下确实选择余地很小，听说城北很多楼盘还有房卖，于是由南转北，“确实有好几家楼盘前面开盘没卖完，价格也没有城南高，户型基本合适，有的还有优惠，看看就选了。”此外南京周边的都市圈板块近期也在持续升温，多家楼盘均表示，前来看房的客户中有不少是在南京工作的年轻刚需客。

后期供应不断需求仍会“解渴”

记者了解到，虽然眼下一些板块新房存量少又有楼盘收官，但后续还会有新增供应源源不断补充，比如南站板块虽然去年上市的4家新盘中有2家即将清盘，不过眼下就有纯新盘绿城深蓝预备入市，项目规划10栋住宅，预计会给片区内增加一批可观的住宅供应。江北高新区虽然眼下待售房源比较少，不过去年高新区已相继出让了多幅地块，其中荣盛锦绣澜山等纯新盘最快年内也会入市，规划上也以高层刚需住宅为主。雨山路板块此前在售的融创臻园即将清盘，但很快年内就会有三家纯新盘入市，区域内今年在售的楼盘数量反而将超过去年。

此外在三四月份，各大板块预备入市的房源依旧不少，以六合为例，片区内的荣盛鹭岛荣府下一批就会加推大约500套房，荣盛花语城后期则会加推1000多套房源，预计3月份起就将陆续推入市场。此外六合在售楼盘后期潜在供应还有不少，片区内的多家楼盘即将开发的住宅少则3-5栋楼，多则达到10栋楼以上。而在除六合外的江北区域，三四月份预备推房的楼盘也已超过10家，入市房源预计将超过2000套。河西区域接下来两个月预计推房的项目也达到十多家，新推房源预计超过千套。

在此前的2月28日，南京市已公布2017年上半年经营性用地出让计划，其中商品住宅用地多达270公顷。并且有6幅规模达41公顷的住宅地块年初已成交，记者统计发现，从去年9月份至今，南京实行土地出让现房新规后的5轮网拍中，已诞生28幅现房销售地块，此前市场中也有担心，现房销售会不会延缓片区供应节奏，而从目前传出的消息看，年内预备入市的现房销售项目已达到七八家，对此有业内人士认为，现房销售的具体细则目前尚未明确，不排除后期在制定细则时也会充分考虑到保持楼市供应量稳定的需要，总体上看，伴随供房供地力度的加大，南京楼市后期的供应面仍会持续打开。