（原标题：保利物业拟挂牌新三板 物管服务盈利点待挖掘）

早期的物业价值是以品牌溢价形式加成在房价中，独立出来的物管虽然布局“互联网+”、智能家居等多元化业务，但固本守正、扩大规模仍是物业公司们的实际选择，传统物管服务仍然是营收的支柱。

3月1日，保利地产发布公告称，保利物业申请新三板挂牌已获受理。

在此之前，中海外、碧桂园等地产商们也争相将物业板块独立分拆，谋求新三板、港股或A股挂牌，以扩大其在资本市场上的版图。

这波物管上市浪潮始自2014年花样年拆分彩生活上市。然而早期的物业价值是以品牌溢价形式加成在房价中，独立出来的物管虽然布局“互联网+”、智能家居等多元化业务，但固本守正、扩大规模仍是物业公司们的实际选择，传统物管服务仍然是营收的支柱。

在物业管理行业进入跨界融合、创新发展的大背景下，如何提升多元创新业务的业绩贡献度，助力物业公司挖掘产业链，是这些物业公司上市后面临的长期问题。

物管市场蓝海

保利地产在前述公告中称，本次申请尚在审查过程中。去年10月，保利物业完成股改，并曾透露过物业分拆上市的意愿。

据保利物业提供的数据，现在保利物业旗下有分、子公司25家，业务分布在北京、上海、广州等全国70个城市，合计有49个外拓项目，管理面积超过1亿平方米。

此前，由中国物业管理协会和中国指数研究院共同发布的《2016中国物业服务百强企业研究报告》（以下简称“研究报告”）显示，保利物业名列中国物业服务百强企业榜第三，仅次于万科物业与绿城物业。

与保利物业同样选择的公司并不少。据21世纪经济报道记者统计，截至1月底，在新三板挂牌的物业管理公司共有41家，包括美的物业、格力物业等知名企业。而在去年6月底，这个数字只为27家。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新三板准入条件相对宽松，无具体营运指标限制。且物业公司大多本身规模不大，但被认为是富有创意与活力的行业，容易在新三板上脱颖而出。未来随着保利物业规模扩大、并购数量增加，存在转到A股或港股上市的可能。

在难度更高的A股或港股上市，则是许多实力雄厚的物业公司扩张版图的选择。

目前在港股上市的物业公司包括中海物业、中奥到家、绿城服务、彩生活、祈福生活服务，而包括碧桂园、万科在内的地产公司也有推进物业分拆上市的计划。

碧桂园物业正在冲击A股，去年9月其发布招股说明书，计划募集资金11.25亿元，若进展顺利将会成为国内第一家在A股上市的物业公司。

万科目前已完成物业分拆，万科物业和万科集团成为股权控制关系，两者关联交易的比例也正快速下降，只待合适的“政策时机”上市。

地产商们的争食源于物管市场的发展和盈利潜力。光大证券研究报告指出，在房地产市场中，前端价值被无限期收缩，土地和商品房的垄断程度差异决定其不可逆转，但后端价值物业管理仍为荒地，吃螃蟹的就是引路人。

第一太平戴维斯统计显示，到2020年，国内住宅物业面积将达300亿平方米，社区服务消费将超万亿元。源源不断的新房将进入存量房市场，市场规模将持续扩张。