全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森

【中国网•地产中国•两会特别报道】3月4日上午，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森就房地产相关话题接受了媒体采访。他认为，从抑制炒房的基调来看，目前大城市的限购、限贷以及因城施策的举措还会在较长时间存在。不过，由于去年大多数房企收成不错，目前尚未显现出糟糕的状况，但如果调控持续，再过最长半年，情况将会大不相同。

“尤其是在信贷和金融持续收紧之下，不排除局部城市会呈现动荡下跌的情况。所以，企业一定要做好研判，早作应对，安排好节奏，抓住目前的窗口期出货，把资金准备充足一些。”黄其森说。

关于市场：“用来住”的房子还大有空间

2016年是房地产市场的大年，全国商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%，商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。“2017年肯定无法超越这个历史高度，市场将有所调整。尤其是销售面积，15亿可能保持相当长时间的纪录。”对于今年的房地产市场走向，黄其森认为，今年整体市场将是持续平稳，有所调控、调整的市场，也不会出现大起大落。但是，资金会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加。

在发言中，黄其森多次提到中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，他认为，去年之所以炒房凶猛，主要原因是这几年房价上涨过快，实体经济下滑，干什么都不如买套房。货币超发，加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素的作用下，房屋的投资属性、金融属性逐渐高过了居住属性。为了解决这一问题，黄其森建议，在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房的冲动，把房子的金融属性降至最低。

同时，黄其森认为，虽然政府限制了炒房，但“用来住的房”依然大有市场空间。“中国现在还是缺少有质量的好房子，市场经过二十多年的发展，很多住房的功能已经不够完善，住得不够大、不够舒适、不够方便、不够健康、不够安静，总之不够满意、不够好。用来住的房子，无论是质还是量，都有很大的提升空间。”黄其森说。因此，他表示，未来泰禾依然将持续关注高端改善型需求，在此基础上，提升产品和服务的品质，为高端改善人群提供包括教育、医疗在内的完善服务。

关于房地产税：今年估计出不来

作为近年来备受关注的话题，房地产税依然是热点。对于房地产税可能的出台时间，黄其森认为，今年估计出不来，毕竟其牵涉面依然很广，所以，房地产税的推出还需要一个阶段。另外，黄其森认为，房地产税对于抑制房价不是最主要的手段和目的，房地产税对房价的影响到底有多大，相关部门还需要慎重地做评估。

就在黄其森的话音刚落地不久，在十二届全国人大五次会议新闻发布会上，全国人大新闻发言人傅莹针对房地产税的问题表示，本届人大常委会已经把制定房地产税法列入五年立法规划，但今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。