2016年,富力一改前两年在土地市场的谨慎表现,在销售改善以及境内流动资金充足的情况下,积极补充土地储备。仅2016年上半年,富力斥资55亿元获取土地建筑面积达149万平方米,半年拿地金额已超2015年。
申万宏源的研究报告显示,2016年,富力的土地购置费用支出约达160亿元,相比2015年的45亿元,同比增长255%。
富力的项目布局范围集中在珠三角、京津冀、长三角、太原以及海南五大区域。2016年,富力首次落子深圳,完成“北上广深”一线城市布局。同时,富力不断加码海外业务,继2013年底斥资85亿元布局马来西亚后,接着又在澳大利亚墨尔本及布里斯本先后收购了5个项目。
2016年底,富力旗下富力香港与Caesars的美国子公司订立协议,取得仁川永宗岛的综合度假村项目并与其共同开发。
同时,富力将有意开拓柬埔寨市场。据《21世纪经济报道》消息,富力高层到访柬埔寨,双方初步约定,未来3到5年里,富力地产将投入30亿美元在柬埔寨投资。
关于海外投资,富力地产联席董事长李思廉曾表示,富力投资海外,主要是由于合理的土地价格、合适的利润率以及相较于国内较低的投资风险。
张宏伟表示,从大趋势来看,长期看好海外房地产市场。国人海外留学以及投资增加,存在海外购房需求。同时,投资布局海外市场有利于对冲市场周期性波动的风险,降低融资成本。有些房企在海外投资项目,拥有海外的上市平台、融资平台,在促进规模化发展的同时又能解决资金问题。
随着土地市场的大规模投资,富力地产的净负债率也不断攀升。克而瑞统计数据显示,2015年至2016年中期,房企公司债发行规模TOP10榜单中,富力地产以433亿元排名第一,可谓“发债王”。
富力地产2017年1月发布的公告显示,截至2016年12月31日,公司借款余额约为1199.97亿元,较公司2015年借款余额825.24亿元增加374.73亿元。
申万宏源预测,富力2016年末的净负债规模将进一步上升至780亿元,相比2015年末时的690亿元,同期净负债率将达到约171%,高于2015末168%的净负债率。
张宏伟认为,房地产行业具有特殊性,房企净负债率上升需要辩证看待。如果是因为阶段性集中拿地导致负债率提高,等到获取土地通过销售回笼资金后,负债率自然会降下来。这是周期性问题,有些房企会采用这一策略,通过提高负债获取更多土地,实现规模的快速扩张。
来源:每日经济新闻
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产