丽都板块
星城国际:跟明星做邻居价格并不高
提到丽都区,一般都会想起798这个艺术圣地。其实,丽都区也是明星比较喜欢扎堆的区域,据媒体公开报道,范冰冰和李晨,就曾在此被拍到遛狗照,周迅也在该区域有房产。在这儿买房,一不小心可能就会与明星来个偶遇!
在这个星光熠熠的地方,相对低价的房子会有么?据麦田房产的数据显示,丽都区成交均价在6.7万元/平米,区域里价格最低的是星城国际,均价为4.9万元/平米,低于区域平均成交均价26.4%。价格较低的原因主要是户型一般,居住密度较大,而且临十字路口会有噪音。
此外,银枫家园、丽都水岸三期(上东8号)也都是区域里价格相对较低的小区。其中,丽都水岸三期,品质较高,之前由于关注度不高所以价格低于区域同品质小区,现在人气正在逐渐上涨。
还值得一提的是风景线小区,虽然价格优势不是特别明显,仅低于区域平均价16.7%,但冰晨牵手遛狗就是在该小区门口被拍的哦。这个小区是2000年前建成的小区,年代稍老旧一点,但小区整体环境还是不错的。
亦庄板块
长新花园别墅:价格低于周边住宅28.9%
亦庄区域(不包括马驹桥)比较特殊,在售的二手房有一半都是商住楼。所以,麦田房产在搜罗低价房时,没有完全排斥非住宅立项的小区。
先看看核心区,价格最低的是大雄公寓,均价2.2万元/平米,比亦庄4.3万元/平米的区域成交均价低了近乎一半。大雄公寓是大雄城市花园临街的一栋楼,产权年限为50年,由于环境比较嘈杂,居住氛围不浓郁,价格一直上不去。而70年产权的大雄城市花园,价格已经达到4.4万元/平米,几乎是大雄公寓价格的两倍。
此外,荣京丽都、兴盛国际、国融国际、荣京道等小区价格也比较低,平均成交单价在2.7—3.3万元。不过,这几个小区并非住宅立项,产权年限也只有40年。
此外,亦庄还有一怪,别墅卖的比普宅还便宜。在亦庄核心区,有一个别墅小区长新花园,是出了名的低价盘,均价只有3.7万元/平米,而其周边的普通住宅小区金地格林小镇,均价已经高达5.2万元/平米,两者相比足足差了28.9%。长新花园别墅价格较低的原因,主要是由于小区规模较小,建成年代也比较早,环境一般。
备注:本文的价格统计,均为近三个月(2016年11月—2017年1月)成交均价,少数项目近三个月未有成交的,则为根据报价测算出的平均市场价。
弹房君说 || 由于篇幅所限,还有一些典型的区域低价楼盘没法详述,比如团结湖的中海紫荆豪庭,朝阳门的京华豪园、聚龙花园、怡景园等。综合起来看,这些价格大幅低于区域平均水平的小区,多数都有自身短板,比如户型偏大、楼龄较旧、位置较偏、非住宅立项等。所以,究竟买哪个小区,诸君还需要根据自己的需求理性选择,睁大眼睛瞧仔细!
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