华夏幸福选择的是打造专业会展中心的特色小镇,首个小镇项目——南京空港会展小镇,总投资金额将达80亿元。
碧桂园则把目光瞄向科技特色小镇的建设,已在一线城市周边布局多个科技小镇项目,包括环京的三河市。
与前述各大房企小镇战略相比,“小镇狂热爱好者”宋卫平选择建设的是农业特色小镇。蓝城农业的第一个实体农庄——已经在他的家乡嵊州的农业基地呈现。
农庄占地约20亩,主体建筑一层架空(不占耕地面积),一楼仍用于农业生产;二楼是一个合院,青瓦白墙。前庭、后院、菜园,再到大片农田和果林,一派田园风光。
按照宋卫平设定的经济生态,城里人买下农庄后,签定耕地长期租约,既可自己种植,也可委托蓝城种植;蓝城再返聘农民,每月付固定薪水。未来十年,宋卫平要做100个农镇,实现万亿销售额。
可以看出,宋卫平的农业小镇契合了当下厌倦了快节奏、焦躁生活状态的城里人的心灵需求,其“宜居、宜养、宜旅” 的农业小镇模式,也规避了传统的房地产开发的卖房模式,受国家政策支持鼓励。
地产锐观察注意到,《意见》第六条“创新政府投资支持方式”一节中明确,鼓励有条件的地区将农村基础设施与产业、园区、乡村旅游等进行捆绑,实行一体化开发和建设。
2017年中央一号文件也首次将 “旅游+”写入,倡导利用“旅游+”模式,推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。
在地产锐观察看来,对于房企而言,随着当代人生活方式和居住观念的变革,根植于一二线城市周边的广大农村地区的各类特色小镇,是地产开发与农村产业深度融合发展的新蓝海。
目前,开发商应密切关注集体土地开发利用的机会,这是特色小镇建设与传统城市地产开发有明显差异的地方。
其一是农地承包经营权流转,类似蓝城一层架空的农庄开发模式;
其二是农村闲置宅基地的盘活。按照一号文及宅基地改革试点,允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地,采取入股、联营等方式,发展乡村休闲旅游养老等新产业、新业态。
来源:微信公众号 地产锐观察
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产