南京限购政策之后，不少人将投资方向从住宅转移到商铺上，其快速稳定的投资回报率也使得商铺投资火爆异常。作为商业投资产品，除了后期的运营之外，前期如何选择商铺，也决定了后期投资回报率的大小。

那么，到底该如何选择商铺进行投资呢？想要挑选一个优质的商铺，除了地段之外，政策规划、周边的消费人群以及产品自身优势也同样重要。

政策倚重 区域规划优势

政策规划是最容易被忽略的一个因素。一个区域能否发展起来，是投资首先要考虑的因素，而这很大程度上取决于政治因素而非市场因素。

浦口高新区自2015年7月正式获批为第十三个国家级新区后，经过近两年的发展，现已成为南京市相对独立、产城融合、辐射周边、生态宜居的城市副中心。除了国家的政策倚重之外，在未来，南京高新开发区还将规划建成星火路北延、跨线桥、蓝海路等工程，以及推进高新北路、沿山大道改造、星火北路等工程。

邻街商铺 靠近地铁

买商铺，区位特别重要，大到所在区域的区位，小到一条街的区位。这也就是为什么临街商铺、地铁口周边商铺租金往往要高于其他商铺的原因。

弘阳时光里项目位于蓝海路与高新北路交汇处，是高新房地产开发的中心区，项目四周环绕多个小区的出入口，地理位置优越；距离S8号线仅500米，地铁3号线1500米，周多条公交线路直达，出行方便。

人气聚集 消费需求旺盛

对于商铺投资来说，人潮即钱潮。如果没有强大的消费人群作为支撑，也就谈不上投资回报了。

弘阳时光里目前在售北区商铺，项目位于高新开发产业园的中心区域，高新开发产业园现有几万名职工，拥有庞大的消费人群；整个区域开发体量约达到200万方，住户约2万户，小区入住后将给周边的商业带来强劲的人气；紧邻南京大学金陵学院，学校教职工815人，在校生约10751人；另外项目紧邻成熟商业体力朋广场、莱福城、香槟广场，形成很好的商业氛围。

格局方正 拥有超大开间

时光里项目商铺格局方正，3.5-18米的超大开间和超高得房率；规划面积为50-250㎡多元化户型，拥有超大使用面积，可自由安排经营业态，满足多种经营需求；所以商铺均为独立产权的临街旺铺，便于经营广告宣传。

弘阳时光里总用地面积约13万㎡，总建筑面积38万㎡。价格2—3万/㎡，均为临街旺铺，一铺一价。