该项目定价到7万元才保本

分析人士指出，绿地海珀云翡项目本身拿地成本就比较高，达到4.7万元每平方米，定价到7万元也仅是达到保本的状态，定到8万元其实利润并不高。海珀云翡能够顺利入市还需市场的检验。据了解，海珀云翡预计将在近期开盘推售。

对于北京新建商品住宅的走势，中原地产首席分析师张大伟认为，在去年9月达到均价每平方米3.88万元之后，北京新建商品房住宅整体房价涨幅明显收窄，市场价格基本平稳。市场在调控政策影响下出现了非常明显的降温，随着政策叠加效应显现，2017年北京楼市已经进入调整年，预计2017年北京房价稳中微降。

相关新闻 去年全国卖地收入3.56万亿

昨日，国土资源部发布2016年国土资源主要统计数据。数据显示，2016年，全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%；合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%。在土地出让面积下降的情况下，土地出让合同价款却增加了近两成，说明2016年的土地价格有了较大幅度上涨。

相关的统计显示，去年房地产市场火爆的苏州市、南京市、上海市、杭州市、天津市、合肥市、武汉市、重庆市、深圳市等9个城市卖地超过千亿元。这些城市从溢价率、楼面价、土地成交额看，均超过了历史。

国土部专家表示，2016年建设用地供应总量略有减少，其中存量建设用地供应超六成，已成为土地供应的主要来源；要优化供地政策确保各类用地，助力经济稳增长；土地出让东部地区出让价款增幅大。

主要监测城市地价情况方面，去年第四季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3826元每平方米、6937元每平方米、5918元每平方米和782元每平方米。价格环比增长率分别为1.43%、0.96%、2.18%和0.64%，同比增长率分别为5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。

国土部专家指出，全国主要监测城市综合地价环比、同比均持续处于低速温和上行区间；住宅地价环比、同比增速持续扩大，既反映了“去库存”政策效果显现，房地产市场回暖，同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着各地政策出台，从资金、需求、信贷等多方面约束收紧了高价地出现的可能性。目前看，二线城市的政策加码举措依然在进行过程中。整体看，市场的过热成交将会明显被抑制。之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题，房价上涨已经明显放缓，预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。

在上月举行的全国国土资源工作会议上，国土部透露，今年将弹性增减土地供应，合理调整用地结构。国土部部长姜大明表示，对保障性住房用地实施应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的特别是三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

(来源：北京青年报)